乐居新媒体 吴文婷 近日，据广州住建局，位于黄埔区知识城板块的广开·云翰（备案名：知华花园）拿到一张预售许可证，预售总面积为12448.072m²，批准销售住宅套数103套。

据查阅，项目最早于今年11月15日拿到预售证，随后11月16日开盘。据项目官方披露，首次开盘实现成交金额过亿。

作为中新知识城首批“新规”产品应势登场，广开·云翰的总建面约23.1万㎡，规划13栋约76-142㎡“新规”住宅，以最高可达约115%的超高户型实用率。

值得一提的是，就在广开·云翰旁边，另一个新规盘知城·翰林湖畔也于近日低调开盘。

公开资料显示，知城·翰林湖畔位于知识城知新路华附小旁，临湖而建，拥有龙翔湖的一线湖景资源。相比之下，广开·云翰则基本没有湖景视野。

两者的共同之处在于，交通都不太方便，距离最近的地铁站是14号线支线汤村站，直线距离约1.4公里，出行需要交通工具。不过，地铁虽远、名校近，一路之隔便是华师附中知识城校区。

在业内人士看来，两项目作为知识城首批户型新规产品，仅一路之隔，区位及外部配套几乎一样，且两项目开发商均是广州开发区国企，尽管两项目产品定位上有部分产品进行错位，但仍有部分产品存在直接竞争。