乐居新媒体昆明 一路“开挂”的西北新城，近期又有重大利好：普东片区正式敲定优质教育配套！

长期以来，教育焦虑一直困扰着所有家长，毕竟城市再大，优质教育资源总是有限的，在自己的能力范围内，为孩子提供更好的起点，是每一位父母的殷切期盼。

这时候，少数教育资源相对丰富的片区总会成为家长们议论和关注的焦点，其中就包括名校扎堆的西北新城。

一、敲定优质教育配套 完美化解就学焦虑

要论建设和开发历史，西北新城称得上是“后来者”，但基本上每个重点项目都标配知名学校，而且在开发阶段学校就同步跟进建设，业主入住之时子女就有名校可读，这样的速度和配建品质是其他新区域难以企及的。

但由于多个项目售罄，购房者只能被动地等二手房源挂牌出售，可供选择的空间比较小，无法满足既迫切、又庞大的教育需求。

西北新城（图片来源：乐居）

此次敲定优质教育资源，既是区域配套的补强，也传递出一个积极的信号：五华区一以贯之的教育驱动城市发展模式，将再度为片区带来新的契机。

根据昆明市自然资源和规划局发布的《五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）控制性详细规划修改方案》批前公示信息，仅普吉路以东片区城中村改造项目(一期)就规划了9所学校，分别是5所幼儿园、2所小学，1所初中和1所高中，同时，保留原有两所幼儿园，覆盖九年义务教育全阶段，教育资源配套体量大，且位置相对集中，为后续就近入学和升学提供了便利条件。

而横向对比近几年昆明崛起的新兴板块也不难发现，无论是草海、双塔、还是会展、经开，教育资源的富集程度和质量水平，都无法与西北新城普吉路以东片区相提并论。

事实上，作为昆明市教育高地的五华区，教育成果一直冠领全昆明，素有“云南教育看昆明，昆明教育看五华”之美誉。

资料显示，目前五华区已有各级各类基础教育学校249所，其中，省一级高完中3所、省示范初中1所、省级示范小学6所、省一级幼儿园13所、省级现代教育示范校园19所、市级现代教育示范校园26所，综合办学水平多年位居云南省前列。（数据来源:云南日报）

优质教育是一座城市、一个区域发展的内生动力，也是城市未来最持久的发展后劲。从市中心、龙泉路沿线，再到西北新城，五华区完美复刻了教育支撑区域快速发展的成功模式。

从这个角度来说，优质教育的落地，既满足了居民的硬性需求，也为普吉路以东片区城市更新和后期发展赋予了更为厚重的“软实力”。

不止是优质教育落地，近年来，西北新城普东片区动作频频，大有赶超西片区的趋势。

二、城市更新重品质 昆明“普东”正起势

资料显示，普吉路以东片区位处西北新城东侧，主要涉及（吴家营、范家营、林家院、王家桥）等城中村及其周边需整合地块，是被列入五华区“十四五”城市更新改造名单的重点项目。

大幅连片可开发土地、跨越二三环的优势区位，具有极大的开发潜力，其开发也将进一步助力西北新城的统筹发展。

因此，早在2021年五华区发布的“十四五”规划就透露过相关信息：“以昭宗片区、麻园片区、普东片区、龙泉路片区为重点，建设高品质综合居住区和新城形象展示区。”

普吉路以东片区城中村改造项目（一期）控规调整前后对比

2022年6月，普吉路以东片区城中村改造项目（一期）控规调整，明确了用地开发强度：居住地块的容积率控制在3.72以内、绿化率普遍达到40%。从规划上，严格保证了后续住宅建设的舒适和宜居度。

这其实也从侧面表明了一个态度，普吉路以东片区的城市更新，更注重居住品质和生活质量的提升，而非简单地拆房和建楼，与远景规划里高端生态居住区的理念高度契合。

谋定而动、将规划蓝图照进现实，是五华区在西北新城持续上演的“兑现奇迹”，这一次，也不会例外。

三、政策大力支持 资金强力保障 央企鼎力开发

盘点近几年昆明城市建设开发中的热点板块，西北新城无疑是最耀眼的那一个，交通、商业、医疗、教育、产业全面开花，配套兑现相对完善，居住氛围日趋成熟。

回溯整个发展历程，会发现西北新城如此爆发式发展的关键原因有二：

其一是五华区政府的大力支持，从设立科技新区开始到规划全新西北新城，众多政府行政单位选址于此，并且以政府为主导，践行配套先行的开发模式。

其二，则是大型房企的进驻，所开发的大盘项目对片区发展起到了重要驱动作用。

这一成功且成熟的发展模式，也完美复刻到了普吉路以东片区。

“昆明市2024年重大项目和‘重中之重’项目计划”（来源：昆明市发改委官网）

年初，普吉路以东城中村改造项目（一期）就被列入“昆明市2024年重大项目和‘重中之重’项目计划”，并且排名首位，受重视的程度之高可见一斑。

政策上给予大力支撑的同时，资金也得到了充分保障。

今年，普吉路以东片区城中村改造项目（一期）还被列入了昆明获批专项借款的城改项目之一，专项借款用于城改前期费用、征收补偿、安置住房建设以及相关配套基础设施等。目前，拆迁资金前期投入已充足到位，拆迁进度火热，多地块同时展开。

超大体量的区域城更，被业内公认是“难啃的骨头”，需要雄厚的资金实力、强大的执行能力、以及丰富的实操经验，一般房企不敢轻易尝试。

普吉路以东片区城更的起势，是由央企大盘能建未来城推动的。

早在2022年，能建城发就斥资约7.45亿元，拿下普吉路以东片区首批宅地，开发为能建未来城项目，深度参与普吉路以东片区城改项目一期的开发，整个项目规划面积约1479亩。

能建未来城鸟瞰效果图

资料显示，能建城发前身是国务院国资委首批确定以房地产为主营业务的16家央企之一“中国葛洲坝地产”，隶属于中国能源建设集团，是具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台。

政策上大力支持，资金上充分保障，加上实力央企的协同介入，共同构成了片区城市更新的稳定“三角形”基座，以兑现为驱动力的发展路径，也极大地提振了置业信心。

四、“王炸”组合产品 全维理想生活

对于置业者而言，能建未来城带来的，是央企大盘+品质人居+发展红利+现房兑现+优质教育的“王炸”组合。

据了解，今年底，能建未来城项目将迎来首批次交付的节点，在此之前项目园林实景和场景化实体样板间已提前呈现。

项目效果图

项目首期规划了10栋住宅，采用围合式布局，内部南北楼间距最大约101米，东西间距最大约143.6米，并就此打造一个建面约1.2万方的超大中庭景观。

延续“兰园系”产品的优势和特点，通过“一轴、一庭、四院、五园”的设计构成，将园林景观从主入口到次入口进行有序串联，以此围合成大中庭空间，形成庭中有庭、户户有庭的森系社区景观。

园林实景图

今年以来，项目的鎏金门庭、主入口景观轴线、首期情景式商业街、沉浸式样板间相继开放，让客户跳出在“沙盘上看房、脑海中想象”的置业思维，将兑现力和品质力具象化，为楼市带来了耳目一新的置业体验。

除了首期地块设计有超大中庭景观外，整个能建未来城项目还规划配套有9大公园，加上周边已呈现的隅山公园、普吉公园等，宜居属性放眼整个昆明楼市也是佼佼者。

样板间实景图

产品方面，项目首期主推建面约78-135㎡住宅，2梯4户、2梯5户格局，产品面积跨度大、空间布局各具优势，满足了不同客群的多元需求。

值得一提的，项目最小的户型，下探至建面约78㎡，首付最低15万元起，既降低了置业门槛，让刚需群体也能享受改善型生活，也为看好普吉路以东片区发展潜力的客户，提供了更具性价比的投资选择。

五华区的兑现力有目共睹，让置业者改善了生活品质，让投资者享受了发展红利。

而央企大盘对于区域城市更新的作用是多方面的，包括提升居住品质、改善生活环境、升级城市界面、完善配套功能等，长远来说，还可以推动基础设施建设、促进产业升级、推动区域经济的繁荣和发展。

西北新城西片区的珠玉在前，普吉路以东片区正在复刻成功先例。

感兴趣的客户，不妨实地探访，亲自感受全维理想生活大盘的品质魅力。