乐居新媒体 发自昆明 近日，昆明市自然资源和规划局发布的“昆明市五华区普吉路以东城中村改造项目J2022-001-01地块批前公示”显示，葛洲坝西北新城项目从12月12日正式拿地到规划公示，仅仅历时18天，为尽早入市奠定了基础。

区位图

根据公示，葛洲坝西北新城项目拟建13栋高层住宅和1栋15班幼儿园。

去年12月12日，昆明五华区普吉街道1宗88.69亩住宅用地挂牌到期出让，最终被葛洲坝集团旗下昆明兰园房地产开发有限公司以约7.45亿元底价竞得，楼面价约3386.44元/㎡。

项目鸟瞰效果图

该宗用地曾在去年9月上架出让，最终流拍。再度挂牌后，起始价并未改变，仍旧为约7.45亿元；地块容积率>1且≤3.72，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限为70年，用地面积59126.50㎡。

根据出让信息，该宗土地属于普吉路以东城中村改造项目（一期）用地，位于五华区普吉街道办，属于西北新城东片区城改项目用地。

据去年6月发布的控规修改方案显示，五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）位于普吉路东侧，东至团山，西至普吉路、云冶生活区，南至华景苑小区，北至老运粮河，规划范围总面积约1479亩。其中共有8宗住宅用地，面积约492亩，容积率不大于3.72。

事实上，早在2018年，普吉路以东城市更新改造项目就启动了投资合作方招标，云南华侨城市运营投资有限公司中标，计划参与该片区土地的一级开发，此后并未取得实质性进展。

2020年8月，云南华侨城市运营投资有限公司更名为云南葛洲坝城市运营投资有限公司，由中能建城市投资发展有限公司（原名：曾用名：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）占股51%。经过股权变更后，普吉路以东城改项目一期一级开发由中能建主导。

项目效果图

近年来，西北新城交通、教育、商业、医疗、居住配套不断补强，是昆明主城地产开发炙手可热的片区之一，已有碧桂园、万科、中南、东原、新希望、绿地、恒大、融创、新城等多家房企进驻。

随着地块过规，昆明西北新城住宅市场即将迎来“新面孔”。