民企拿地热情提高楼市信心持续回升

1月20日和1月22日，昆明2025年土拍迎来开门红，三宗住宅用地的出让吸引了多家民企的争夺，最终KCXS2024-8-A2号地块由邦泰集团旗下的昆明邦瑞置业有限公司以4.94亿元竞得，KCWH2024-15号地块由义承置业旗下的昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司以4.37亿元竞得，KCC2023-5号地块也是由邦泰集团旗下的昆明邦鸿置业有限公司以3.84亿元竞得，三宗合计成交金额达13.15亿元。业内人士纷纷表示，当前土拍热度高涨的原因，是房地产市场企稳修复的良好信号，越来越多的开发商重拾信心，显示出行业复苏与发展的巨大潜力。

五华区KCWH2024-15号地块：该地块位于五华黑林铺街道，面积42.24亩，容积率为＞1且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，地块紧邻义承金川府一期，于2023年底交付，是主城少有的低密项目。地块由义承置业竞得，义承置业在昆明再拿地，既向外展现了企业对自身新一年发展的信心，也表明民企仍然会是土拍市场的主力军。地块的成功出让，市场抱有较高的期待值，同时西北片区新房市场将得到稳步供应。

西山区KCXS2024-8-A2号地块:该地块位于西山福海街道，面积31.03亩，容积率为＞1且≤3.3，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，地块位于南市核心区，紧邻去年邦泰拍下的A1地块，目前A1地块申报案名为观云朗月，此次摘下A2地块同样拥有较好的资源优势。毗邻南亚商圈，周边生活配套完善。地块距草海直线距离不到2公里，周边多为低密建筑群，视野基本无遮挡，这样的地理位置和交通优势，无疑为项目的未来发展提供了强有力的支撑。邦泰集团2020年来到昆明，深耕四年已开发多个项目，据悉，项目工程进度迅速，财务运营稳健，按时按质交付、看中城市的可持续发展等特点，收获了市场与客户的普遍认可，从市场需求端来看，改善型楼盘的需求潜力仍然较大，市场需求未能满足。邦泰集团的经营理念，也映正了“符合城市发展需求的产品才是优质产品，得到消费者认可的服务才是卓越服务”。

呈贡区KCC2023-5号地块:该地块位于呈贡龙城街道，面积79.38亩，容积率为＞1且≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。地块位于云大附中呈贡学校旁，周边教育和商业配套完善，对面为成熟小区中交锦澜府。值得关注的是，该地块也是由邦泰集团旗下公司纳入，将为片区带来更多优质的居住选择，助力片区发展。

1月20日摘得西山区A2地块的热度还未褪去，1月22日邦泰集团又再次出手摘得呈贡地块。在过去13个月内，邦泰在昆明五次拿地，正成为地产行业内的一匹“黑马”，活跃在土地市场的背后，是市场政策的利好支持，核心地段的投资价值，楼市的回暖也给行业注入了信心，最重要的，相信是看好昆明的发展潜力以及对昆明市场有十足的信心和把握。

政策组合协同发力,持续激活楼市活力

回顾2024年昆明的楼市政策，持续优化贯穿房地产市场全年：

2024年7月8日发布《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，昆明推出系列楼市新政，涵盖了优化供给结构、强化项目规划服务、提高要素保障效率、促进存量住房消化等五大领域，共计25项关键措施。“25条”通过优化土地供应、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等措施，加快构建房地产发展新模式，稳定市场预期，有效地促进了房地产市场平稳健康发展。

2024年12月31日发布《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，昆明再推28条楼市新政，包括加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障、其他等7个方面，“28条”在严控增量、优化存量、提高质量，更好地满足刚性和改善性住房需求，更大力度地推动房地产市场平稳健康发展。

昆明因地制宜提升政策实施效果，力求各项举措相互配合、精准发力，让政策红利及时、准确、充分落地。在促进房地产市场止跌回稳方面，充分形成向上衔接与向下落地的可靠性、可操作性，确保止跌回稳的各项举措同向共振、协同发力、形成合力，市场供求关系得到了进一步改善，投资环境得到进一步的提升，房地产企业对市场前景的预期和信心得到了显著提振。

昆明楼市持续健康稳定发展“世界春城花都”值得期待

2025年新年昆明住宅用地出让开局火热，众多民企对土地市场的积极参与，反映出对昆明土地市场前景充满信心，下一步昆明市将继续抓好三项工作，一是充分运用各类政策，助力市场主体，持续发力将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处；二是坚定市场发展信心，进一步提升房地产市场投资环境，持续改善市场供求关系；三是加大力度推进高品质“好房子”供给，以契合群众对美好居住环境的需求。

2025年，昆明将立足服务高质量发展大局，推动土地资源更好地优化配置和高效利用，加强优质土地推介工作，强化要素保障工作，做到按需服务、精准招商，致力于以实际行动促进昆明市房地产行业稳健高质量发展，此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归。