乐居新媒体苏州 今日，苏地网挂住（2024）13号公告地块开拍，3宗宅地总出让面积10.45万㎡，总揽金约13.67亿元。

容积率1.02，吴中太湖新城别墅来了

苏地2024-WG-Z22号地块坐落于太湖新城太湖街道，紧邻箭浮山路东侧与子文街南侧，出让面积35568.16㎡，容积率不高于1.02，最终被苏州吴中滨湖置业有限公司以65303万元底价拿下，楼面价约18000元/㎡。

该地块地理位置优越，北侧一路之隔为金融街融悦沁庭，去年12月底以16000元/㎡的楼面价成交，打造了18栋7-10F纯低密洋房社区，主力户型建面约115㎡/130㎡/152㎡，总价330万元起。

对比融悦沁庭1.6的容积率，Z22号地块地块容积率仅有1.02，作为太湖新城板块内罕见且稀缺的低密地块，预计将打造更为纯粹的高端改善产品。   

地块南面有中信泰富玖阅、中建太泽之星等高端住宅项目在售，备案均价约3.7万元/平方米，均以大平层产品为主。

吴中太湖新城最为吴中区高起点高规划板块，目前配套已经逐渐兑现。

商业配套方面，已运营的有iD PARK苏州湾歌林公园和永旺梦乐城，可一站式满足新城居民休闲娱乐消费需求；还在持续招商中的苏州湾地下空间橙天里计划打造为面向未来的新城中央开放空间。          

教育方面，板块内规划了22所学校，引入了华中师大资源，华中师大苏州实验小学位于本案地块东侧，华中师大苏州太湖实验中学也于8月底正式启用。

医疗资源方面，苏州市立医院总院（太湖新城医院）一期位于吴中太湖新城天鹅荡路北侧、连柱山路西侧，项目占地面积123亩，建筑面积27.6万㎡，拟设床位1000张，建成后为三级甲等综合医院。项目预计在近期完成所有收尾工作。三甲儿童医院—苏州星晨儿童专科医院已经建设完成，预计投用时间也快了。   

园区飞地甪直居住品质要升级

苏地2024-WG-Z23号地块位于甪直镇，地处甫澄路西侧与南沙路南侧交汇处，容积率同样不超过1.02，被苏州斜港置业、苏州甪直房产以54373万元底价拿下，成交楼面价约12000元/㎡。

地块规划要求单套住宅面积不得低于140平方米，且明确了装修标准：6层以下住宅需毛坯交付，而6层以上住宅的装修标准则需达到2000元/平方米以上，这一要求将进一步提升居住品质。

该地块地块西侧为叶圣陶小学，南侧为张陵公园、甪直高级中学，周边生活配套设施成熟，居民生活氛围浓厚，目前二手房挂牌价格集中在1.5至1.7万元/平方米之间。   

甪直作为园区向东的外溢第一站，近几年，走上了进阶升级之路。在官方的不断推进下，甪直的城市界面发生了较大的变化，不断引进高端产业，板块价值不断上升。

根据线网规划成果，轨道交通6号线延伸线已覆盖甪直古镇，后续将适时纳入相关建设规划。

此外，区域内将建1座邻里中心、1座文化体育中心、2个邻里公园、2条商业水街，生活配套可满足日常生活所需。

生态环境优越，东山上新

苏地2024-WG-Z24号地块坐落于风景秀丽的东山镇，山水路东侧与东山大道北侧交汇处，容积率不高于1.02，起拍楼面价更是低至6799.9元/平方米，最终被苏州太湖香山置地、苏州东山投资底价竞得。

该地块周边环绕着紫竹云山墅、万科公园大湖等低密度别墅项目，二手房市场均价约为1.3至1.8万元/平方米，展现出浓郁的别墅生活氛围。该地块规划要求单套住宅面积不得低于140平方米。   

东山镇内，东山实验小学、东山中学、东山人民医院、东山商业广场等生活配套环伺，可满足日常生活所需。

目前区域内新房供应量较少，竞争压力较小，目标客群主要以地缘改善为主。