乐居新媒体 吴文婷 10月17日，据广州住建局，高新·仕林苑（备案名：仕林花园）拿到预售许可，预售总面积为13539.7035m²，批准销售住宅81套。

据了解，高新·仕林苑，即为高新区集团（区属国企）在2022年以总价42.24亿元拿下的CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/m²。

高新·仕林苑位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧挨长岭雅居旁边。项目占地约10万㎡，总建筑面积约40万㎡，综合容积率2.3，含14栋住宅共1395户。

值得注意的是，长岭居有不少新盘，包括开控城投·云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目价格从3.3-6万/㎡不等。同时，板块内也有许多二手房源，与新房形成竞争，包括保利越秀岭南林语、金融街·融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，均价约3万/㎡左右。

面对竞争对手，新盘往往只能朝着高端定位来打造，比如采用玻璃幕墙设计，产品做到了3米以上层高、专梯专户、大面宽阳台等。不过，业内人士指出，在以刚需和刚改客户为主的长岭居，高标准产品并不适合刚需群体，他们需要的是性价比：小户型+低总价。

据克而瑞数据显示，高新·仕林苑项目自4月开盘至8月，成交套数仅2套，分别在今年4月和8月成交，成交均价约3.7万/ m²。