文/乐居新媒体  林振兴

距离2024年年底仅剩两个多月时间，保利发展在京城开启了一波冲刺。

国庆前，它在北京亮出了优惠底牌，有大礼有好房有折扣，项目涉及保利天汇、和光煦境。然而，却有业内人士调侃，“因为退房，保利天汇的房子越卖越多。”

晓瑾（化名）购买了保利天汇12号楼2单元某房子，并已完成草签。他去项目实地考察后，发现一些问题想要退房，“一天三四十架飞机，从地块正上方过，保利的销售介绍时候没有告知，属于隐瞒不利因素。”

“当初，买房时销售说草签退房没有违约金，以此诱导我们交钱签合同，并且合同没有返还，只有开发商有合同，结果现在收取2%违约金。”为此，他向相关部门反馈了该情况。

区房管局回复他：关于未返还合同原件的问题，我局已要求开发企业进行整改；关于反映退房退款问题，该问题属于合同约定事项，我局已协调开发企业与您协商处理，如双方协商未果，建议通过司法途径解决。

晓武（化名）也认为，“销售人员的宣传和实地感受的完全不一样”。8月，他向领导留言板反映，保利天汇存在提供首付分期的情况，并且在看房的过程中发现房屋存在违规建设的情况，将卧室的飘窗拆除，将封闭式厨房改为开放式厨房。

区市场监管局回复：经我局东风市场所核实，您举报的部分内容涉嫌违反《中华人民共和国广告法》等相关法律规定，我局已立案调查。

眼下，小景（化名）也加入了退房大军。据了解，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，并已支付首付款247万元，后续想要退款。开发商表示，需按照合同扣除20万元违约金，双方就支付违约金问题产生纠纷。

小景称，于2024年4月23日反映天新和苑（推广名：保利天汇）项目相关问题，收到房管局答复如下：关于反映保利天汇项日内街坊路宣传违规问题，经现场检查，该企业确存在项目范围内销售宣传材料，展示内容与规划许可内容不一致的行为，我局已对开发企业下达《责令改正通知书》。但乐居财经未在相关网站，找到上述所说的《责令改正通知书》。

业内人士表示，“保利天汇最大问题，是本身项目地块就被市政道路切割成了南地块和北地块，每个地块内部全是街坊路，有老人小孩儿的很不安全。说是封闭，不太可能，有道路规划局的特意有个文，不允许封闭。”

另乐居财经获取一份《关于朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区 C009地块托幼用地、C012 地块二类居住用地项目公示反馈意见采信情况的通告》显示，本项目须与项目同期建成并保证对公众开放。

目前看来，项目周边待建区域，工地、空地较多，城市界面有一些荒凉。生活配套不足，需要到东坝南侧、或者更远的区域才能享受更完善的城市资源。

今年6月，有购房者向领导留言板反馈，北京保利天汇开发商不开收据，隐匿收入偷逃税款。该购房者称自己于2023年购买北京保利天汇商品房，开发商为保*(北京)房地产开发有限公司，并支付首付款2381528.00元，但开发商仅提供1221528.00元的收据，半年时间催促开发商进行其余金额收据的补充，开发商均拒绝提供。

该购房者认为，“开发商不提供足额收据的行为，且已跨年度，存在隐匿收入，偷逃税款的行为。请相关部门责令开发商提供剩余金额的收据，对其财税问题立案调查，以及对开发商违法行为进行行政处罚，补缴税款，纳金，罚款。其中20万首付款未转入资金监管账户，存在预售房资金违规行为。”

保利天汇分南区（天汇佳苑）和北区（天新和苑），竣工日期为2025年12月，交付日期是2026年6月，施工单位为江苏中益建设集团有限公司-富利建设集团有限公司及四川利达建设工程有限公司。

据北京住建委期房签约统计，截至10月18日，天汇佳苑（南区）已签约387套，签约面积45485.99㎡，成交均价81445.25元/㎡，成交金额约37亿元；天新和苑（北区）已签约210套，签约面积26687.64㎡，成交均价84242.24元/㎡，成交金额约22.48亿元。

2023年6月，保利 京投联合体以57.2亿元摘得朝阳区东坝的2宗住宅用地。其中CY00-1102街区1102-B006地块成交金额33.2亿元，CY00-1102街区1102-C012地块成交金额24亿元，两个地块溢价率分别为5.4%、7.14%。

拿地后不久，京投发展就宣布退出了地块合作。保利发展只能独自承担。

少了京投发展这个合作方，保利又拉来了一位金主。该项目开发主体北京朝新和筑置业有限公司，成立于2023年6月，注册资本60亿元，今年8月保利北京地产引入二股东中信信托，目前双方各持股86%和14%，法定代表人为保利地产北京公司总经理刘喜涛。

保利发展在北京是有压力的。2023年，保利发展在北京斥资102亿拿地5宗，数量仅次于中海。今年，保利发展在北京才拿了一个地块——它联合北京建工地产在7月25日摘得海淀地块，总价89.01亿元，

从北京市场销售金额来看，保利发展与位列第一的中海地产存在较大的差距。今年前9个月，保利发展在北京权益销售额107.97亿元，排名第4位，而中海地产、北京城建、华润置地销售额分别为300.22亿元、133.43亿元和128.57亿元。

去年工作总结会上，主持工作的保利地产北京公司总经理刘喜涛曾表示：要拿出“第三次创业”的决心，完成2024年发展目标。