乐居新媒体苏州  时隔一年多时间，园区胜浦苏地2023-WG-43号地块规划终出炉，将打造17栋10-11F纯洋房住区，主力户型4房2厅2卫、4房2厅3卫格局，由建屋&苏州恒泰共同开发。

该项目位于金胜路南、中新大道北、新江路东、防护绿地西侧。建设单位为苏州工业园区朱律置业有限公司，总建筑面积118525.71平方米，地上建筑最高层数11层，地下1层。         

    建设单位股权穿透（天眼查）  

项目拟建17栋17栋10-11F洋房住宅，其中11栋11F，6栋10F。小区主次出入口均位于新江路。

立面材质主要为浅/中/深灰色氖碳一体板 香槟色铝板，入户大厅处有部分石材，且高度达6.15米。建筑层高为3.05米。

公示户型均为大4房格局

此次公示3个户型，均为大4房格局，功能布局上相差不大，南向面宽在14-16米之间，LDKB竖厅设计。

B户型——12#标准层（11F洋房）

4房2厅2卫

一层两户，双开门电梯，独立入户

南向面宽14.3米，四开间朝南    

LDKB一体式，竖厅格局

客厅开间4.8米，阳台开间7.8米

主卧套房开间3.5米

C户型——15#标准层（11F洋房）

与上个户型格局类似，同为4房2厅2卫

部分空间尺度略大一些

南向面宽14.85米，开放阳台开间8.1米，客厅开间5.1米

D户型

一层四户，有中间户

4房2厅3卫

南向面宽15.7米，四开间朝南

LDKB一体设计，开敞阳台开间8.5米

主卧套房开间3.9米，带独立衣帽间 卫浴

3个卫生间，其中1个套房为暗卫

拿地逾一年时间，离板块核心配套近

2022年，胜浦板块土地市场经历了一年的空窗期。

2023年8月6日，苏地2023-WG-43号地块被恒泰商置底价拿下，出让面积51447.69 ㎡，容积率1.2-1.5，规划为城镇住宅用地, 成交楼面价20000元/㎡。   

该地块位于万科东方雅苑东面，今年6月踩盘发现，地块被围挡围起来了，但是工地大门紧锁，未见动工迹象。   

地块工地实景 （2024年6月拍摄）

截止目前，板块新建商品住房已陆续交付，今年待交付的为花语澜苑、澜悦溪云。

43号地块一路之隔万科东方雅苑 

从板块新建商品住房产品来看，同质化比较明显，基本都是高低配，户型覆盖面比较广，高层以100㎡左右小户型为主，小高层做120㎡以上较大户型，都是装修交付，装修标准1500元/㎡左右，中央空调、地暖、新风是标配。 

建屋&苏州恒泰43号地块打造纯洋房，产品具有一定差异性。

如今，随着新建小区陆续交付，胜浦高贸新城配套也在一一兑现。

除了星浦小学、星浦实验中学、胜浦实验小学集体纳入星海教育集团。

胜浦邻里中心也在建设中，预计2025年内竣工。根据规划，邻里中心西侧为生鲜超市，东侧为基础商业，中间有一处较大的儿童活动区。此外，官方回复称邻里中心规划有综合体育馆，规划主力店包括但不限于中大型餐饮、影院、健身、量贩式KTV等商家。  

胜浦邻里中心效果图

胜浦邻里中心实景（2024年6月拍摄）  

目前胜浦在售的几个新盘备案均价多在3万/㎡左右，部分楼盘推出优惠活动，优惠后单价可以到2.5万/㎡左右。

43号地块打造纯洋房产品，价格上会不会有一定上浮？接下来一起看。

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