房情报张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示，截至9月4日，中建·云境（备案名：云境佳苑）已开盘5个月，累计成交37套，成交面积4751.07㎡，成交均价约83596.45元/㎡，成交金额合计3.97亿元，去化率4.42%，成交均价约为指导价91折。

中建·云境坐落于北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621地块R2二类居住用地，总用地面积约7.02万㎡，建筑面积约16.83万㎡，容积率2.5，绿化率为30%，14栋小高层、2栋洋房，面积段为80.82-97.38㎡的二房有21套，面积段为109.18-146.02㎡的三房有115套，面积段为121.52-192.82㎡的四房有702套，总户数为838户，得房率85-90%。

2023年10月31日，中建东孚（中建八局）以75.9亿元摇号竞得北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，溢价率15%。根据出让文件，上述地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，土地面积约7.01万㎡，规划建筑面积约16.83万平方米，销售指导价9.2万元/㎡。

项目开发主体北京万孚置业有限公司，成立于2023年，中国建筑集团成员，注册资本31.1亿元人民币，经营范围包含房地产开发经营；住宅室内装饰装修。公司由中国建筑第八工程局有限公司持股100%，中国建筑第八工程局有限公司由中国建筑股份有限公司持股100%。

值得注意的是，中建云境周边新房是中海项目，南有新房招商臻园，销售指导价7.2万/平，但开盘价格给的很低，6.4万/平。97-149平三至四居，近90%得房率，配会所，非常有竞争力。

环线来看，新宫板块均价8万/平左右，南苑地块中海公元里指导价7.8万/平，中海北宫地块销售指导价6.4万/平，四环内中海和瑞叁號院均价9万/平左右。

相比之下，中建云境的去化问题迫在眉睫。

在中建东孚一季度经营分析会上，董事长左臣华提到了几个要点：加快完成去化任务、抓实现金流管理、提升项目开发效率……

七月底，中建东孚领导班子全体成员齐聚上海，召开2024年年中工作会议。现场，总经理张涛强调下半年要“千方百计完成去化回款”。