乐居财经张林霞 北京市商品住房“以旧换新”活动近日正式启动，首批参加活动的新建商品房项目共31个，由北京建邦怀憬房地产开发有限公司开发的北京建工·璟玥林汐在列。

项目一期备案名“璟玥雅苑”、二期“璟林雅苑”，2021年9月13日首批房源拿证，累计推出1308套普通住宅，其中一期794套；二期514套。据CRIC数据，截至2024年7月31日，项目累计成交385套，去化率29%，成交均价约3.19万元/m²。

值得注意的是，住建委官网显示，2023年9月拿证的二期璟林雅苑预售项目，土地使用权已抵押给中国农业银行。目前在售应该为一期房源。

北京建工·璟玥林汐位于怀柔区杨宋镇北京电影学院西侧，产品类型为板楼、小高层，占地面积为7.9万m²，建筑面积为19.8万平米，产权年限为70年，绿化率为30%，容积率为2.5，得房率为76-85%。

项目所处未来科学城板块，附近仅有部分拆迁人群的购房意向比较强烈，但这部分人群数量有限。怀柔当地的购房者有置业需求，只是对主城区的意向更为强烈。

以位于怀柔城区的北京城建·府前龙樾为例，项目户型为105-247m²的三居、四居，以改善客群为主，分别于2020年9月29日、2021年7月20日取得预售许可证，截至2022年11月4日，其网签率分别为57.35%、19.90%。相比北京建工璟玥林汐，北京城建·府前龙樾的成交价更高，两次取证的成交均价分别为4.15万/m²、4.2万/m²。

据乐居财经查阅，2020年12月2日北京建工以44.99亿元底价竞得怀柔新城不限价地块，根据怀柔区政府意见该宗地内HR00-0008-6044地块A334基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委。

除此之外，竞得人需在HR00-0008-6033地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房5800平方米（地上建筑面积），向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房4600平方米（地上建筑面积），共计10400平方米，怀柔区政府负责统一组织村民委员会以8000元/平方米回购上述产业用房。

项目开发主体北京建邦怀憬房地产开发有限公司，成立于2020年，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本2.5亿元，法定代表人为秦兴，公司由北京建工地产有限责任公司持股100%。

北京建工地产有限责任公司成立于1987年5月，法定代表人为潘捷，注册资本60亿元。该公司由北京国企建工集团持股100%，实控人为北京市政府。