乐居新媒体 徐迪 12月26日，开云湖璟华庭（备案名“开云晟璟华庭）二批次拿证，准售房源221套，均价8.25万/㎡，将于2025年1月12日开盘。

一房一价显示，本批次房源面积段为67-267㎡二居、三居，供应总面积2.37万㎡，总货值约19.57亿元。

3幢、5幢均为14层小高层，各56套房源，为81㎡/83㎡两室一卫和99㎡三室两卫，另在首层有数套变异户型，最小建面67㎡，单套总价450万起；

8幢和11幢均为16层，分别为64套和32套，户型均为120㎡三室两卫；

13幢为7层洋房，共13套房源，为143㎡/173㎡四室两厅三卫，另有一套267㎡顶楼跃层房源，带大尺度观湖露台。

从产品来看，开云湖璟华庭在同一项目里做出高层、洋房、平层、顶层复式多种形式，多个面积段满足了不同购房者的需求，但同时也存在客群不够纯粹的问题。

刚需业主和改善业主的居住需求明显有差异，项目在公区建设和基础设施的配置上能否同时兼顾不同用户群体？具体感受要在交付入住时才能体会。

开云湖璟华庭为浦开云璟三期项目，位于浦东中环张江板块，距在建中的地铁13号线丹桂路直线400米，紧邻张江集电港。

项目总建面13.4万㎡，规划9栋7F洋房和11栋14-16层高层，共计668套住宅。

浦开云璟所处的云璟生态社区是由浦开整体规划，整体打造，体量超过百万方，涵盖高端办公、商业中心、人文地标、高端住宅、绿地公园等各种业态。

一期开云明月华庭，去年5月首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终收获1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分，开盘即日罄。

二期开云星荟华庭，于去年年底开盘，620套房源，2190组认购，认购率约353%，远超2:1的入围比，这是去年第二个超2000组认购的新盘。在房源套数充足的情况下，入围分达到69.6分。

三期开云湖璟华庭首批次220套于今年12月1日开盘，目前网签显示还有12套在售。

位置来看，三期与前两期距离约3公里，离云璟社区较远，是相对孤立的一幅地块，公园绿化生态环境较好，但1公里内配套不如前两期优质，生活便利度大打折扣。

另一方面，三期地块离地铁站也太远，步行至现有的14号线金粤路站大约1.5公里，规划中的13号东延线站点倒是在1公里之内，但该线路计划通车时间是2028年，要到项目交付之后。

或许正因如此，在前两期大卖的基础上，三期价格不涨反降。

前两期合计900余套房源，成交均价在9万+，而开云湖璟华庭过会均价8.25万/㎡，首批实际成交价为8.15万/㎡。

浦东开发集团是一家国资地产商，成立于2016年，由上海市浦东新区国有资产监督管理委员会全资控股，法人严炯浩任董事长。

“开云系”是浦开集团定位于高端系列的住宅产品。

早在1992年8月28日，浦东开发集团前身上海市浦东土地发展（控股）公司就已成立，直至2011年9月与南汇地产、浦东轨交公司重组成立土控集团。

2016年5月，土控集团和轨交集团合并，成立浦东开发集团。目前，浦东开发集团的业务主要包括土地开发、房产销售、经营性物业、公园管理等等，其中，房产销售业务是公司最主要的收入来源。

2021-2023年，浦东开发集团房产销售业务实现收入分别为30.48亿元、50.83亿元和34.02亿元。

2024年1-11月，浦开集团以95.47亿元的权益金额，位列上海房企销售榜TOP10。

附：开云湖璟华庭（第二批次）一房一价表