乐居新媒体 昆明

清代名士孙髯翁在《大观楼长联》中早就对昆明城市格局做了描绘，“看，东骧神骏，西翥灵仪，北走蜿蜒，南翔缟素。高人韵士何妨选胜登临。”

这里说的“东骧神骏”，指的就是位于城东的金马山，其与碧鸡山作为昆明的东西屏障，遥遥相对，守护着昆明坝子。

时间的洪流滚滚向前，昆明城市格局、空间结构和扩展的方式都发生了颠覆性的变化。拥有广袤地域空间的昆明东市区，也正在成为昆明最具有发展潜力的新方向，即将形成一股势不可挡的“东进”洪流。

大器晚成，东市“C位出道”

过去昆明城建发展大潮，多集中于城北、城南、城西，但受疆域、环境、开发强度等因素的制约，发展已渐入困境。

在“十四五”规划中，昆明确立了有序推动核心区“东进、西拓、南控、北延、中优”的发展思路。其中，把“东进”作为了第一个核心战略，战略意图很明显：一个是围绕空港的航空大都市打造，另一个是挖掘东市区的区域承载能力，开辟城市发展新空间。

东市区的潜力在哪？

从地理位置来说，背靠世博生态园，西接昆明主城核心区，东连空港长水国际机场，南临巫家坝城市新中心，不难发现，东市区就位于昆明东进的发展新轴线上，其在新昆明建设发展过程中承上启下的重要战略地位显而易见。

再者，由于区域开发时间比较晚，东市区拥有难得的大量可供开发的连片、优质的土地资源，未来能够为昆明城市发展及人口集聚提供新的空间支持。

昆明“东进”趋向明显

这里不仅是昆明“东进”的起点，更是城市扩张的重要方向，东市区必将担纲起昆明城市发展的桥头堡作用。

经过多年的积淀，如今东市区的大器晚成正在经历时间淬炼而爆发出无限动力。

地铁线路相继开通，道路交通日趋完善，学校、医院、商业中心、产业园区等基础配套设施的不断完善，东市区的开发正以碎片状走向连片开发，区域黄金发展期已然到来。

乘风而上，锚定“中央生活区”

在东市区内，主要包含了昙华片区、东白沙河片区、凉亭片区、方旺片区、小石坝片区和天文台片区等板块。

其中，方旺片区作为东市开发的首发阵容，率先发力，片区更是被定位为“中央生活区”。

2015年前后，昆明先后公布了《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》以及《昆明中心城区官渡区控制性详细规划梳理》。其中对方旺片区的定位明确为：

片区规划一南一北两大商业中心，区域内将配齐休闲公园、医疗服务中心以及多所幼儿园、小学、中学等市政配套，助力整个官渡成为独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。

方旺片区详规图

显然,坐拥东三环、人民东路和机场高速的天然区位优势，奠定了方旺片区作为东市地理中心的基础条件。

所以严格来说，方旺片区距离传统市中心并不算远。

如果以东三环为出发点，无论是西北新城、世纪城、新螺蛳湾、呈贡新城，都在10公里左右。去恒隆购物、去翠湖赏花、去小西门逛街……驾车出门都特别方便。

这里有地铁3号线与6号线换乘站，无论去哪个方向，都能轻松换乘、快速抵达目的地，全城通勤非常便捷。

片区前景看好，自然也就吸引了不少大牌房企进驻，各项配套齐头并进，城市业态加快完善。这里也将是东市区未来医疗、教育、文体、商业资源最为富集的区域。

最为明显的，近年来片区教育配套得到充分补强：目前区域内曙光幼儿园已建成开园；方旺中心学校、官渡区第二中学、云大附中星耀喻昭学校均已在办学……粗略计算，方旺片区目前已投用与启动建设的教育配套，至少可容纳片区万余名适龄儿童的就学需求。

方旺片区教育规划

一系列的教育利好，方旺片区俨然已跃升为昆明强教育板块。

如今的方旺片区，无论是从基础设施的完善程度，还是生活氛围的营造，亦或是居住品质的提升，都展现出了不输于其他任何片区的实力。

与城共建，让大盘名副其实

基于对城市的理解，聚焦区域能级的跃升，保利置业于2019年7月斩获昆明东市区282亩土地，自此播下了建设方旺片区的初心。

保利置业入局就是大手笔，所以昆明保利城的出场，就是奔着做区域标杆去的。

毕竟这才是一个大国央企该有的姿态。因为深耕片区、与城市共建，并不是传统开发商能够做的出来的，只有拥有城市运营能力的房企有机会。

保利城大城已成

三年多过去了，保利置业是怎么做的？

大盘的初始难度就在脉络，而脉络的难度就在于不仅要服务社区，更要融入城市。因为它既需要兼容提升生活环境、改善居住品质、升级配套等多元需求，要做到的是整个区域的更新。

所以，我们仔细观察保利城的开发逻辑，会发现，不仅仅是建住宅，它是在实现完整的居住生态体系。

于彼时的方旺片区而言，其痛点莫过于基础配套的落地。昆明保利城以生命周期的每一个需求为考量，一步步实现了大社区消费需求的全覆盖。

首先，满足对优质教育资源的需求。

2021年初，昆明保利城引入引入云南教育第一梯队的云大系教育品牌——云大附中星耀喻昭学校，为公办小学+初中的九年一贯制学制，一举补齐方旺片区乃至整个东市区名校缺位的短板。

云大附中星耀喻昭学校实拍图

学校占地约100亩，规划开设96个班，投资总额近7亿元，完全按照国际标准硬件配置，真草皮足球场、多功能教室、恒温游泳池等一流设施一应俱全。师资方面，都是从云附星耀本部直接选派优秀教师进行执教，教学成绩也非常耀眼，今年9月份即为第四届新生入学。

其次，为提升居住品质，增加对公园绿地的建设。

2021年，保利城结合自身项目规划统筹对4/8号地块与6号地块之间的市政公园进行了提升改造，规模约60亩的时光park公园建成开放，不仅能将绿意鲜氧搬进日常生活，同时还将运动与童趣元素融入其中，满足老人、青年以及孩子们的全龄休闲需求。

更为重要的是，作为百万方全维大城，保利城还落地了约32万方，目前东市区体量最大、业态最全的商业以及商务中心——拾光坊。

作为东市商业新旗舰，保利拾光坊商业街已于2023年4月正式开街，不仅填补了东市商业空白，而且还以常驻常新的品牌组合和突围创新的亮眼运营，不断焕新品质消费格局，构筑起了东市区的漫享生活新中心。

基于家庭生活所需，引进美宜佳、尚品云客、国际洗衣等刚需业态；基于孩子成长所需，引进天外音等教培机构；基于在地的文化输出，引进霸王茶姬、叶小辣等云南新晋品牌；基于当下的品质生活，引进四叶咖、十里酒吧等早C晚A组合......

据悉，目前保利城拾光坊已有30家品牌商家开业，已然是昆明东市区吃喝玩乐、休闲一站式消费新领地。

所以在保利置业的逻辑里，理想居所的定义不仅仅是房子本身，而是围绕用户，给予客户提供周到体面的生活。

品质匠心，演绎质感生活

历经五年开发，当下保利城对城市美好生活的更多思考，是结合地脉资源，从物理到精神，在资源维度之上的居住赋能——5#地块【东望】接棒登场。

保利城·东望效果图

作为保利城最后一个住宅可售地块，保利城·东望几乎是为追求品质生活的人群“量身定制”。

从位置上来说，【东望】组团远离东三环，但距离拾光坊商业街又最近，南侧是银杏小花园，北侧毗邻蓝花楹主题街景，东侧则是规划的“十里茶香”主题文化公园。据悉，未来在地块内还规划了15班幼儿园，叠加云附名校，形成12年优质教育体系。

静谧与繁华交织，自然与人文共融，生活的多彩篇章在此开启。

人居的迭代，藏于每一个细微细节里。从选材开始，保利城·东望就将国匠精工基因倾注于每一环节，天然石材、真石漆立面、独立景墙，同步墅区的品质，带来建筑美学的全面跃升。

保利城·东望效果图

仅3.4的地块容积率，决定了小区更低的居住密度和更大的绿地面积。匹配于1.6万方的园林空间，完全是置身公园的舒适住感，要知道，这个绿化面积，可堪比2.2个保准足球场那么大。

保利城·东望园林效果图

园林同时规划了“一环四景六剧场”的景观格局，打造约4700㎡中央会客厅，实现从“城市繁华”到“山水自然”的空间融合。通过设置“剧场帷幕、私享剧场、童梦剧场、颐养剧场、活力剧场、森梦剧场”六大主题剧场，打造昆明首个剧场式社区，聚合出一个全年龄段的复合睦邻空间，以满足业主更丰盛璀璨的生活。

就是地下车库，保利城·东望也要卷到极致。车库采用精装双厅大堂设计，外厅有云朵光厅为顶，内有山水岩板酒店式大堂背景，归家仪式感拉满；地下车库柱面、墙面、地面一体化，配色高级且色调柔和统一，大气明亮的细节处理，营造出宽敞明亮的视觉效果，让空间感与仪式感无限延伸。

保利城·东望地下车库

产品上主打户型面积段涵盖93-143㎡三房、四房户型，能够适应不同家庭居住所需，每个户型格局都很方正，功能分区明确。

同时，在装修上，以至高标准重新定义高阶人居，比如，地砖铺贴优化升级、严选一线品牌地板、室内柜体颜值统一、厨房配置侧吸式油烟机、卧室增加小夜灯、卫生间采用触摸式镜柜开关和双杆毛巾架、部分户型提升为高柜，毫厘入微的装修细节，更符合当代家庭生活需求的人性设计,每一处皆为未来生活精心考量。

难得的是，保利城高兑现度的要求，一如既往地延续到了东望组团，做到了首推即封顶，地下车库美学示范区也已开放，实打实的品质触手可及。

结语

项目开发到今天，昆明保利城始终用不同生活场景不断探索什么才是真正的大盘生活，用配套多样性、空间多样性、服务多样性，实现完整的居住生态体系，让人们感受到幸福的链接。

如此，保利城也才不负于“中央生活区”封面地标的称号吧。