乐居新媒体 昆明

前不久，克而瑞发布了一组出乎很多人意料的数据：

在房地产行业深度调整的2023年，全国重点城市总价1000万以上的豪宅，成交规模创下历史新高。

2023年全国重点城市豪宅成交规模创新高

换而言之，刚需刚改在市场波动中犹豫、纠结，不敢出手，可高端客户却率先让豪宅市场走出了独立行情，尤其是核心城市、核心区域的品质标杆项目，更深受高净值客群的追捧。

“在不确定的行情中，做确定的事情”，城市精英们正在用实际行动，推起一股“豪宅热”。

在昆明，定位为“豪宅”的项目不少，但拿得出一线产品、经得起市场检验、够得着豪宅标准，并且同样能在当前的行业背景下，实现既叫好又叫卖的，就没几个了。

其中，去年底才面市的保利天珺，开盘就曾创造了劲销4亿元的成绩，豪宅走出刚需流速，为昆明楼市带来了高端住宅去化的正确打开方式！

保利天珺高居销售金额榜单首位

入市以来，保利天珺一直是热销榜上的常客，刚刚过去的一周（4.22-4.28），再次位列昆明商品住宅销售金额榜首，直接印证了高端客群对项目的偏爱。

豪宅之所以“豪”，不在于建材的重复堆砌，也不是高端品牌的华丽秀场。保利天珺打动精英客群的，是建筑、产品、服务等一切要素的有机结合。

一、置业信心企稳回升保利发展业绩稳健

2023年底以来，降首付、降利率、限购解绑、优化公积金政策等重磅地产利好政策频频加码，力度空前，置业信心企稳回升，楼市需求筑基回暖。

销售数据也证明了政策的效应正在逐步释放。多家机构监测数据显示，春节过后，重点城市房地产市场持续回暖，一季度百强房企销售面积恢复正增长，土地市场交投热度也有所回升。

其中，保利发展无疑是销售榜单中最抢眼的那个。

2024年一季度保利发展登顶房企销售金额排行榜

克而瑞数据显示，2024年一季度，保利发展以629亿元的销售金额，位居今年1-3月房企销售排行榜首位，延续了2023年登顶房企销售排行榜的势头。

保利天珺在昆明持续热销，正是保利发展在全国范围内深受置业者认可、业绩稳步增长的一个缩影。

资料显示，保利发展隶属于大型央企保利集团旗下，有着强大且坚实的品牌信用背书。

在部分置业者最关注的兑现方面，2023年，保利发展交付29.1万套新房，高居房企交付排行榜前三，且部分项目实现提前、超预期交付。楼市越波动，“说到做到”的兑现力就越能打动购房者。

保利发展“天字系”产品再度被评为十大高端作品

并且，2023年，保利发展“天字系”产品再度被克而瑞评为十大高端作品。

与一般购房者相比，高端豪宅的客群往往有着成功的事业阅历、精致的生活追求和丰富的置业经验，也更注重资产的保值增值能力和传承价值。

保利天珺的热销，既有着政策持续利好、市场信心回升的宏观背景，更重要的是，为高净值人群提供了稳妥的资产配置选项。

二、城市级资源配套全能级生活场景

在莱坊国际(KnightFrank)发布的2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》中发现，在全球局势和经济形势动荡的2023年，高净值人士的投资和生活方式等方面都在积极应对调整。

高净值客群将住宅作为首要投资方向

其中，追加更多投资的事项中，有32%的高净值人士会追加住宅类物业投资。

高净值人群频频出手的背后，是优质不动产被当成了资产的安全岛。一线城市以及强二线城市核心地段的高端豪宅，凭借稳定增值的突出表现，给了高净值人群更强的信心，被看作是穿越经济周期、市场周期的“硬通货”，哪怕房价小步慢跑的涨幅，依然得承认它具备抵抗通货膨胀的实力。

不过，在行业内卷加剧、普通住宅也被“豪宅化”的今天，只有真正出类拔萃的产品，才能成就经典。我们认为，称得上豪宅的优质不动产，需要具备以下几个特征：

核心地段：除了重视豪宅本身的优越配置，同时要求项目所在区位具有更高级的城市价值体现。

全能级配套：对资源的占有是豪宅存在的基础，稀缺资源分为两个层级，最高层级就是城市资源，意味着优质资源的高度集中。

一线产品：真正的优质不动产应该拥有前沿的产品观、国际化的生活方式以及高定服务等全方位、高统一的品质体现。

从这个角度而言，保利天珺精准命中了高净值客群在储蓄、证券等领域屡屡受挫背景下，寻求更优资产配置的痛点。

区位图

从区位来看，保利天珺择址昆明关上板块，是老国贸片区20年来唯一纯住宅地块，稀缺性不言而喻。

同时，择址城市核心位置，也为保利天珺带来了全能级生活场景：

出勤交通，距离1号线福德站400米，加上二环、日新路、春城路、民航路，链接主城区各个板块，自驾或者公共交通自由切换，便捷高效。

休闲娱乐，出门就是昆明最大的城市公园-宝海公园，距离昆明知名的网红夜市-双桥夜市800米左右，2.5公里内还有大悦城、云纺商业区、万达广场等商圈，逛商场、看电影、吃大餐一站式解决。

此外，项目周边还有昆明市中医医院关上院区（三甲）、昆明市第三人民医院吴井路院区，为健康生活提供保障。

城市烟火气与醇熟配套近在咫尺，在保利天珺，品质生活不用脑补，每一天都是现场直播。

三、产品设计出众豪宅生活进阶

如果说，地段及配套是保利天珺品质生活的“底色”，那么，出众产品的设计，则实现了豪宅居住体验的再次进阶。

具体来看，项目主推建面约129㎡、143㎡、186㎡精装大平层，一梯一户设计，主力户型为三房和四房。即便是建面约129㎡的入门级产品，也做到了专梯入户。

得益于纯板式结构，所有户型均为南向三开间或四开间采光，其中端户标配约270°景观阳台，室内格局方正、动线流畅，功能分区合理、采光观景视野通透，居住适度高。

比如，建面约143㎡户型，实现独立电梯入户、270°采光面无承重柱遮挡，带来了巨幕级视觉享受，阳光、清风在室内自由流动，无遮挡衔窗外园林、城市景观，每一面的视线延展基本都是270°超广角。

建面约143㎡产品户型图

一梯一户、270°采光，这样的配置一般只会出现在建面约200㎡以上的产品，同面积段的产品中并不多见，可以说是卖一套少一套，需要拼手速抢。

除开270°采光观景，143㎡户型的阔绰大四房结构，空间感十足，满足大家庭的居住需求。尤其主套，自带衣帽间、独立卫浴，连接景观阳台，舒适度与尊崇感满分。

不管是三口之家，还是三代同堂，都能在更自由、更宽阔的空间里，享受更多欢愉时光。

此外，LDKB开放式客餐空间，约7米全景大宽厅，空间自由、视觉大气，带来家庭影院级观影效果的同时，又能全家一起围桌享受美食、分享欢乐，欢聚惬意、幸福温馨，一切都是刚刚好。

公区方面，保利天珺承袭昆明“花城”特色，以丰富的花境装点生活，同时以古典园林造景之法，构筑约6000㎡生态园林，让每一次归家都是一场穿越风景的旅行。

整体规划上，项目采用“一轴两心”布局，巧妙地将“山林石花川云风雨星月森”元素搬进园林，设计“珺岫六境，雅奢四宴”的环绕式花园，景观层次参差多样，归家礼序严谨庄重，营造出满满的归家仪式感和尊崇感。

泛会所规划图

与一般住宅相比，豪宅带来的尊崇感和匹配社会地位的作用不可小觑，往往被视为鉴别是否为同类、同圈层的标识。

对于高净值客群而言，“圈层”是一种生活方式，更是一种稀缺资源，圈层的广度决定未来的高度。

保利天珺是昆明少有的双会所楼盘，包括现状售楼部豪华会所和架空层泛会所，为精英圈层提供沟通、交往、合作的平台。

会所按星级酒店级规格打造，规划恒温泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、格调会客厅、等设施一应俱全，功能与配置都是顶级水平。

珺CLUB实拍图

近期，珺CLUB已经正式开放，恒温泳池、健身房、棋牌室、国球室、瑜伽室、格调会客厅、微影茶话区，构建品质生活前沿之余，对业主高端圈层社交实现全方位延伸。

从这个角度而言，珺CLUB不仅是邻里精英共同的生活场，更是交流场、合作场、事业上升场。

目前，保利天珺全线产品上涨1000元/㎡，在一定程度上提高了入手门槛，但更重要的是，提升了其作为优质资产的安全感。

事实上，用资产配置的思维解读，这个调价逻辑其实并不复杂：

保利天珺具有城市级的稀缺资源及产品。这种产品在居住、租金、中远期二手房市场、再融资、家族传承等领域，都站在经济产出的第一阵营，能够帮助持有人享受品质生活、优化资产配置、甚至助力事业更上一层楼。

看似神秘的豪宅置业逻辑，背后其实是简单朴素的经济学行为。有硬核价值底座做支撑，保利天珺以豪宅走出刚需流速，自然是水到渠成。