乐居财经 徐迪 3月21日，保利置业集团(00119.HK)发布年报，2023年收入409.32亿元，较去年微跌0.5%；股东应占溢利14.45亿元，同比大增77.0%；每股基本及摊薄后盈利均为37.81分，同比增长74.2%。

主营业务方面，保利置业全年合约销售金额536亿元，同比增长7%；合约销售面积225.2万平方米；销售均价23,805元/平方米，其中内地市场合约销售均价21,996元/平方米，同比增长9%。单盘合约销售金额超过10亿元的项目达到13个。

收入基本持平，主营业务增速有限，对比上一年，保利置业2023年的毛利总额甚至还少了27亿元，降幅约25%，这种情况下，如何取得净利增长近八成的成绩？

对此，保利置业在业务回顾中表示，年内行业经历深度调整，未出险房企在土地市场和销售市场的竞争加剧，导致行业整体利润率水平持续压缩。该集团通过加强运营和税筹管控，实现降本增效。剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为17.61亿元，同比上升15.9%。

从“降本”来看，综合损益表显示，随着销售规模的增加，2023年保利置业的销售成本、销售开支、行政开支及其他营运开支是小幅增长的，唯独在所得税开支一项，上一年是48.26亿元，2023年是24.00亿元，降了一半以上，其中，仅土地增值税一项就减少了18.9亿元，超过全年溢利总额。