乐居财经 徐迪 3月21日，保利置业集团（00119.HK）召开2023年业绩发布会，董事会主席万宇清表示，对于房企来说，这几年的行情都是很严峻的，行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑，预计今年大概率还是持续会筑底。

房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化，“三高模式”被彻底打破，行业正在处于一个新旧模式的转换期，保利置业整体上还是保持了稳健的经营态势。

“对于保利置业来说，全年现金流一定要保证为正，财务要更加稳健。”万宇清认为，2024年面临的市场形势更加严峻，但他对地产行业的未来还是充满信心，经济和行业都有大周期。经历这个冬天之后，相信一定会逐步稳定进入下一个相对成熟和稳健的周期，但是企业要想获得下一个赛季的入场券，还是要靠创新。

面对当下的这个情形，万宇清表示，不会盲目乐观，也更不会悲观。公司管理层会更加慎重地对待投拓，坚持以收定资、量入而出投资拓展，会兼顾财务的安全。通过拓展优质的增量项目，带动存量的库存，从而调整城市布局和货量结构。

截至2023年末，保利置业总土储约1669万平方米，全年新增土储约182.3万平方米，近半投资在上海，九成位于长三角主要城市。平均土地成本约11258元/平方米。其中在建面积866万平方米，待建面积803万平方米，权益土储1152万平方米。

谈及“白名单”项目，万宇清表示，保利置业的项目不需要通过白名单来进行保护，都处于正常的运作和融资。