1月12日，白云区鹤龙街黄边村更新改造项目被中建三局、白云城投以总价681,688.29万元拿下。

项目采取全面改造方式，以“合作改造”模式实施改造。

根据规划，项目复建区计算容积率建筑面积55.79万㎡。其中，复建住宅计算容积率建筑面积40.79万㎡（含公建配套）；融资区计算容积率建筑面积29.53万㎡（含公建配套），均为融资住宅用地。

从地理位置上看，黄边村东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西至106国道，南临江夏村。

其紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，出行便利。

另外，黄边村邻近白云新城，位置优越。

这里曾经因为优越的位置、低廉的租金，吸引大量厂房扎堆，化身“黄边工业园区”。

根据基础数据，黄边村土地面积约39公顷，基本都是建设用地，包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。

总人口达27007人，其中村户籍人口1025户，共3225人，2020年人均分红25825元。

目前村内大量厂房“人去楼空”，导致村集体收益减少，因此改造也面临着迫切的需求。

今年9月15日，黄边村公示了更新改造项目实施方案。

根据方案，更新改造总建设量为85.32万平方米，村民复建住宅建设量42.87万平米(含公共服务设施配套)，村复建物业建设量12.92万平方米，融资住宅建设量29.53万平方米(含公共服务设施配套)。

目标是打造成现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

黄边片区城市更新效果图（最终以官方发布为准）

目前，周边基本没有一手房供应。

二手方面，有时代玫瑰园、云山诗意等成熟小区放盘，报价约在4字头左右（具体以实际为准）。

随着设计之都的建设不断完善，大量就业人口涌入，居住需求旺盛，未来黄边村旧改项目有望解渴片区需求。