代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

2023年，全国百城商品住宅成交规模低位再降，延续筑底行情。

在政策调控上，据克而瑞不完全统计，全国超200个省市出台651次宽松性政策，频次已超去年，其中第三季度迎来调控四限放松潮。政策从“托而不举”向“托举并用”转变，下半年撑市措施陆续落地。

以湾区九城为例：

克而瑞数据监测显示，2023年，湾区九城商品房成交金额12407.15亿元，同比2022年微跌2%，位列近六年新低。

2023年湾区城市放松调控动作频频，调控迎来最宽松窗口期，但政策刺激效果有限，持续动力不足，全年市场表现为先扬后抑。

克而瑞数据监测显示，2023年湾区楼市持续低迷的态势，商品住宅供应面积3588万㎡，同比减少13%，成交面积3959万㎡，同比减少5%；房价方面，由于广深成交占比上升，湾区九城成交均价同比上升5%至25108元/㎡。

土地市场方面同样延续低迷态势，经营性用地供求规模缩至近5年低位。据克而瑞数据监测显示，受行业调整影响，多城缩减供地规模，2023年湾区九城经营性用地供应量3791万㎡，同比-24%，成交量2851万㎡，同比-35%。

具体到各城，在供地规则、供地结构持续调整下，仍不乏亮眼表现，湾区核心城市广、佛、深、莞吸引国央企持续布局，出现溢价率走高、新地王诞生等局部热点现象。

今日，克而瑞广佛区域、深圳区域联合发布2023年粤港澳大湾区房企销售金额/面积排行榜TOP50、湾区房企拿地金额/面积TOP30，一起来看在严峻的市场环境下，究竟有哪些房企在2023年笑立湾区潮头？

数据显示，2023年湾区TOP50房企累计权益规模6284.93亿元，同比2022年增加12%；其中湾区权益金额百亿军团逆市扩容！由2022年的14家扩容至2023年的18家。

从权益金额各梯队的房企入围门槛变化情况来看，仅有头部房企的权益金额入围门槛大幅提升，其余梯队房企的入围门槛有小幅度的下降或持平。

2023年湾区权益金额TOP10梯队房企的入围门槛为159.73亿元，同比2022年提升19%；TOP20梯队房企的入围门槛为78.21亿元，同比2022年减少8%；TOP30梯队房企入围门槛为62.03亿元，同比2022年减少1%；TOP50梯队房企入围门槛为35.80亿元，同比去年基本持平。

以实力论高下，谁才是这场逆流中的破局者？