文/乐居财经 徐酒眠

“仙”了近三年，宋都服务（09608.HK）突然“妖”了起来。近期，其股价在资本市场上持续刷新纪录。

1月8日，宋都服务以31.37%的涨幅，领跑物业股。1月9日，其股价持续高开高走，早盘曾涨超37%，高见0.465港元/股；尾盘一度涨逾70%，冲上0.57港元/股，续创历史新高。

截至当日收盘，宋都服务最终收涨58.21%，继续领跑物业股的同时，大幅甩开涨幅第二位的荣万家（9.09%），报0.53港元/股，市盈率(TTM)约105.65倍，总市值约20.35亿港元。

按当日收盘物业股市值榜，宋都服务排在23位，排在宋都服务前后的分别是旭辉永升服务（21.86亿港元）、建业新生活（19.64亿港元）。

开年后，宋都服务的股价已累计涨幅超2倍。在当下的市场环境中，如此涨势很难不让同行眼红了。要知道，几家持续回购中的物企绿城服务、旭辉永升服务、金科服务，以及A股市场的新大正等，都还没有等来“翻红”。

时间线拉长，12月29日，乐居财经曾发布《2023上市物企市值涨幅排行榜》，对65家物业上市公司年终的市值进行了汇总。其中，宋都服务位居榜首，当年年内涨幅177.57%；紧随其后的另外两家上涨的物企京城佳业、鑫苑服务的涨幅分别为24.32%、1.45%。

值得一提的是，宋都服务在2021年1月18日挂牌上市，其IPO发行价为0.25港元/股，上市首日以0.225港元/股开盘，跌破发行价，而此后（今年之前）其股价也都再未突破过发行价。

临近上市的3周年之际，宋都服务股价为何异动非常？截至目前，宋都服务方尚未针对这一情况给出回应。

消息面上，此前几天，宋都服务刊发了一则收购公告，在1月5日收盘后，其间接全资附属公司宋都物业与古丈大盈矿业有限公司（简称“古丈大盈”）订立了一份房屋转让合同。

据此，古丈大盈同意按总代价3973万元，将一处物业的土地使用权转让予宋都物业。不过，这份收购还需要等宋都服务独立股东在股东特别大会上批准后才作实。

根据公告，上述合同提及的物业位于杭州市上城区旺杨街与九睦路交叉路口50米处的阳光景台公寓，包括1幢102室、104室，以及2幢底商1至6单元，物业的建筑面积约为1588.21平方米。据悉，该土地使用权使用期限为1995年9月14日至2035年9月13日。

值得主要的是，这又是一笔关联交易，古丈大盈主要从事矿产品采购及销售业务，其实控人为俞建午，而他同时也是宋都服务的控股股东。

此外，由于杭州幸福健因未支付贷款协议款项而强制执行抵押物，上述物业还处在被查封的状态，被查封单元的查封期将于2026年5月结束。

根据房屋转让合同，双方同意配合解除被查封单元的抵押及查封状态，以进行物业土地使用权的交易。

“收购物业以节省未来租金开支及有效降低租赁成本”“收购事项将优化本集团的资产结构及提升本集团抵御外部财务风险的能力，有利于本公司的长远发展”……

对于购买相关的物业，宋都服务表示，将用作其集团办公场所等，供其用于应对日后业务的快速发展及未来业务扩展，“倘本集团未悉数使用物业，亦可出租物业以产生外部租金收入”。

不过，有分析认为，上市近三年，宋都服务在物业管理服务公司方面的收购“挂零”，如今反而收购起了控股股东手中的物业，“很难洗脱关联利益输送的嫌疑。”

除了收购这项操作之外，去年12月27日，宋都服务完成了认购新股份，原计划所得款项将用作一般营运资金，然而最后却变更为了认购有关可换股票据。

种种之下，宋都服务股价还在资本市场飙涨，“实在令人费解。”业内人士不解道。