文/乐居财经  徐酒眠

插播“期中考”的第三季度，上市物企高管层架构调整剧烈。

据乐居财经《物业K线》统计，截至9月29日，今年第三季度共有28家上市物企发生59起人事变动，涉及57位高管挪位。而去年第三季度，共有22家上市物企、46位高管发生变动。

行业仍未走出低潮期，上市物企的人事调整愈发频繁。

拉长时间来看，今年以来共有56家上市物企发生224起人事变动。这一规模已经超过了去年全年的数据，在乐居财经此前的统计中，2024年共有51家物企发生218次人事变动，涉及207位高管挪位。

回顾2024年，上市物企人事变动整体上呈现进多出少、内部调动与外部流动频繁，以及创始人出山与收权、职业经理人退出等特征。

进入2025年，上市物企的一系列高管变动中，猛补“合规课”、取消监事会带动的人事调整占据了较大篇幅。进一步梳理，在发生变动的职位中，“一二把手”（董事长/董事会主席、CEO/总经理）与财务岗位呈现更加剧烈的振荡。

一个值得注意的点是，近两年上市物企高管辞任后，接棒人几乎都来自地产或关联方，鲜少再有“外来的和尚”。

“一二把手”调整中，上半年唯有瑞森生活服务从外部挖来刘勇罡出任总裁。第三季度增添了胡楠在原CEO王中琦辞职后，将负责合景悠活集团整体管理和业务发展工作。

地产人涌向物业高管层的汹涌澎湃。

以今年第三季度的变动来看，至少有6位地产总空降上市物企管理层。

其中，半年度财报季之后，永升服务、朗诗绿色生活、合景悠活、荣万家、苏新服务5家上市物企对一二把手进行调整，而接任者均唯地产背景。

9月初，永升服务原执行董事兼总裁周洪斌升任董事会副主席。他的接任者林祝波，两个月前刚进入永升服务担任非执行董事，而在此之前，林祝波在旭辉供职了11年，并坐到了旭辉集团副总裁兼华西区域集团总裁的位置。接任永升服务总裁，林祝波还也从非执行董事调任执行董事。

也是在9月初，以工作安排为由，苏新服务宣布执行董事兼董事长崔晓冬辞任，董事会建议委任46岁的王华为执行董事。

9月25日，苏新服务举行临时股东大会，王华全票获选执行董事，并结果了董事长的权杖。据介绍，王华自2008年7月进入苏州高新担任投资发展部副经理、经理。2012年3月加入苏新服务母公司苏州苏高新集团有限公司历任多个职位，并在2024年8月起，担任总经理助理。

9月中旬，田明、耿建富相继宣布退休。田明辞任朗诗绿色生活的执行董事及董事长，。耿建富辞任荣万家执行董事、董事长、董事会提名委员会主席与薪酬委员会成员。

田明的接班人刘守伟，今年7月初空降朗诗绿色生活，非执行董事及副董事长。彼时，外界就曾猜测他或是为掌舵朗诗的物业板块而来。田明后退，刘守伟从副董事长晋升董事长，并继续担任非执行董事。

40岁的刘守伟属于“财务 管理”型人才。

从东南大学会计专业毕业，2007年7月，刘守伟进入朗诗控股担任，之后十多年时间他的主要工作都围绕财务管理展开。2019年，刘守伟迎来职业生涯的一次高升，出任朗诗绿色管理副总裁。今年1月，刘守伟被调任为朗诗控股总裁。

接过耿建富权杖的人选，是荣盛发展现任总裁吴秋云。其曾先后供职顺驰房地产、恒大地产、远洋地产及万达地产等，职位均与销售、策划、营销有关。

2014年3月，吴秋云进入荣盛发展济南公司担任营销副总经理。目前，其是荣盛发展董事、总裁及多项委员会委员职务，主要负责荣盛发展及附属公司全面经营管理工作，并领导下属酒店、商管、基金公司全面管理工作。

王中琦辞任CEO，合景悠活未宣布继任者，仅表示“王先生辞任后，本集团总经理胡楠先生将负责本集团整体管理和业务发展工作”。

对比来看，胡楠与前述几位接任者不完全相同，一个是他来自合景系外部，另一方面他在此前有过物业管理相关工作经验。

今年6月，胡楠加入合景悠活担任总经理，而在此之前他供职于龙湖集团，担任房地产开发片区总经理、物业管理地区总经理及物业管理集团副总经理等职位，负责房地产开发、物业管理全业态整体经营、运营及市场拓展工作。

拉长时间，今年以来从地产上位物业“一二把”手的高管还有雅生活董事长王海洋、越秀服务董事会主席江国雄、招商积余总经理陈智恒等。

地产人空降物业并不是刚兴起的趋势，但上游房地产进入周期调整并持续低迷，物业行业增速放缓、关联应收款等拖累下利润承压甚至亏损，地产人要如何做好物业的生意？

附：2025年第三季度上市物企人事变动表