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光明凤凰城新盘项目中建东孚凤凰A503-0107基坑及土石方工程终于动工。毛坯限售价5.03万/㎡，目前案名未定。

这是中建八局首进深圳的第一个项目。

今年8月18日，深圳第二批次土拍挂牌光明和龙岗、龙华共计4宗宅地，在开拍前龙华大浪A839-0292号土地交易终止。

其余三幅土地均成功出让，合计成交54.22亿元。

其中，光明凤凰街道A503-0107号地块为当日"香饽饽"，虽为光明区首宗限价“破5”的宅地，却凭借较好的区位优势，吸引6家房企争抢，经29轮报价后被中建八局以16.15亿元的土地价格竞得，溢价率超10%。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道，属于二类居住用地，地块占地14262.5平方米，建筑面积77015平方米，地块起拍总价14.65亿元，封顶价16.84亿元，地块最大限制自持租赁住房面积为14,330平方米。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞 摇号”规则挂牌出让。该宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%，建筑高度限高 120.00 米。

根据出让条件，A503-0107宗地位于景观照明“三同时”管控区域，竞得人应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”工作，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。且地块进入13号线二期工程（北延）轨道即光明城地铁站安全保护区2149.6平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通。

中建东孚凤凰A503-0107宗地位于光桥路与观光路交汇处，属于光明城高铁站辐射片区，周边住宅项目扎堆，皆为近两年入市新盘，未有小区交付入住，包括华润润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园等，限售价约在4.44万/㎡-4.89万/㎡之间。A503-0107宗地的限售价5.03万/㎡，是该片区唯一限售价超过5字头的新盘。

除此之外，招商局智慧园、万润大厦、招商局科技园以及留学生创业园等商业遍布周边；教育配套方面，项目自带2150 ㎡幼儿园规划，以及项目旁预留九年一贯教育用地；商业未来需要靠光明城高铁站前商圈补给，目前依赖光明中心区万达、蓝鲸广场等解决购物诉求。整体而言，该片区仍处于建设蜕变阶段，配套兑现还需要时日。