乐居新媒体深圳  7月20日，深圳挂出今年第二批居住用地最后四宗地块。其中，光明凤凰、龙岗宝龙这三宗地块拟于今日（8月18日）15时出让成交，龙华大浪宅地在开拍前终止出让。本轮土拍用地面积约6.09万㎡，总建面约31.10万㎡，起拍总价约52.63亿元。

光明凤凰街道A503-0107 宅地，最终被上海中建东孚投资发展有限公司以总价16.15亿元竞得，该项目建成后可售商品住宅毛坯限售价不高于50300元/平方米，这是2021年以来光明区首宗规定新房限价每平方米突破5万的地块。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道，属于二类居住用地，地块占地14262.5平方米，建筑面积77015平方米，地块起拍总价14.65亿元，封顶价16.84亿元，地块最大限制自持租赁住房面积为14,330平方米。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。该宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%，建筑高度限高 120.00 米。

根据出让条件，A503-0107宗地位于景观照明“三同时”管控区域，竞得人应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”工作，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。且地块进入13号线二期工程（北延）轨道即光明城地铁站安全保护区2149.6平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通。

A503-0107宗地位于光桥路与观光路交汇处，属于光明城高铁站辐射片区，周边住宅项目扎堆，皆为近两年入市新盘，未有小区交付入住，包括华润润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园以及特发观月台等，限售价约在4.44万/㎡-4.89万/㎡之间。未来A503-0107宗地的限售价5.03万/㎡，是该片区唯一限售价超过5字头的新盘。

除此之外，招商局智慧园、万润大厦、招商局科技园以及留学生创业园等商业遍布周边；教育配套方面，项目自带2150 ㎡幼儿园规划，以及项目旁预留九年一贯教育用地；商业未来需要靠光明城高铁站前商圈补给，目前依赖光明中心区万达、蓝鲸广场等解决购物诉求。整体而言，该片区仍处于建设蜕变阶段，配套兑现还需要时日。