文/乐居新媒体东莞 逸思

进入2024年，东莞旧改明显提速。总体实施方案批复、改造单元规划公示……多宗旧改项目即将落地开工建设。

昨天（1月22日），东莞又有一宗旧改迎来新进展。据广东省投资项目在线审批监管平台显示，位于黄江镇的黄牛埔旧搅拌站地块改造单元完成投资备案。

项目总投资4.8亿元

将新增约4.6万㎡住宅

据备案信息显示，黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块二类居住小区项目规划总用地面积约1.1万㎡，总建面约4.6万㎡，主要建设内容包括住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。项目总投资金额为4.2亿元。

一同备案的还有黄牛埔旧搅拌站地块文化体育用地改建项目和黄牛埔旧搅拌站地块规划一路改建项目。

文化体育用地改建项目规划用地面积约8000㎡，总投资金额为5600万元。

规划一路改建项目全长0.13千米，总建面约3241㎡，总投资金额400万元。

项目的建设单位为东莞市兆和实业投资有限公司，项目起止年限为2024年6月1日至2027年6月1日，建设工期3年。也就是说，该旧改项目预计最快将于今年年中正式动工建设。

据了解，2021年7月28日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块“三旧”改造项目磋商交易公告，确认该项目的合作方及改造开发主体正是东莞市兆和实业投资有限公司。

而据企查查资料显示，东莞市兆和实业投资有限公司是深圳市富基投资集团有限公司旗下的子公司。

此前，富基集团在该旧改地块旁打造了富基云山湖镜项目，在2020年创下了国庆首开、六天售罄的热销战绩。

▲富基云山湖镜效果图

富基云山湖镜总占地约38万㎡，其中一期占地约6.8万㎡，总建面约18万㎡，规划5栋高层洋房和68栋别墅，目前在售约197-267㎡别墅和少量约99-160㎡洋房。

地处黄江镇中部

打造临深高品质生态宜居社区

黄牛埔旧搅拌站地块改造单元位于黄江镇中部，公常路与莞深高速交汇处北侧。黄江镇地处东莞市东南部，西邻大朗镇、松山湖高新区，南接深圳市光明区，可享松山湖科学城和光明科学城双红利，地段潜力较大。

地块距离高速出入口仅约500米，直线距离东莞地铁1号线黄牛埔站（建设中）约1.7公里，周边还有莞佛高速、莞深高速、广深港高铁等重要交通线路，交通通达性较好。

项目背靠黄牛埔森林公园，附近已建成多个大型成熟社区，包括富基云山湖镜、碧桂园翡翠山、班芙春天、金地湖山大境、中信红树山等。

根据2021年发布的《关于东莞黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块改造单元前期研究的批后公告》，改造单元总占地约2.5万㎡，由三宗地块组成，包括一宗二类居住用地、一宗文化体育用地、一宗林地。

其中，二类居住用地占地11550㎡，容积率4.18，建面48279㎡，规划容纳居住人口1288人。文化体育用地占地约8000㎡，文化与体育的用地比例为4：6，文化设施布置在地块北侧，体育公园布置在地块南侧。

同时，改造单元内还将配建18班幼儿园、停车位、港湾式公交站、人行天桥等配套设施。

基于“湾区都市、品质东莞”要求打造优质生活圈和黄江打造新中心区的需要，地块的功能定位为临深高品质生态宜居居住区。

近年来，黄江镇旧改开展得如火如荼。据不完全统计，2020年以来，黄江共有22个旧改项目浮出水面，总改造面积达约893.28万㎡，涉及海德、星河、鸿荣源等知名房企。

土拍方面，在2021年5月保利夺得北岸社区、宝山社区两宗地块，其中一宗地块还以47.36亿元刷新东莞地块总价榜后，黄江近两年再无商住地块出让。

这也造成了黄江镇的新房供应比较紧张。目前，黄江镇主力在售的新盘项目为科学城·时区、九樾上城，洋房户型涵盖建面约89-143㎡三四房，均价约18000元/㎡起。