2023 年 11 月

  政策动态： 

11月，杭州进一步放宽公租房申请收入标准；南京拟将租赁住房纳入落户积分；成都鼓励支持闲置和低效利用的存量住房改建为保租房；上海发布政策提出推进集体经营性建设用地建设保租房，以及支持园区集中配建保租房；毫州市和辛集市优化公积金提取政策；广东支持城中村改造规模化建设保租房。

  行业动态： 

1）土地供应：11月，合肥、宁波、苏州三城以新建保障性租赁住房方式供应27.81万方，无新增自持住宅用地和配建租赁用地地块。

2）项目新开：本月，22城新增11个存量改造和16个新建类集中式公寓项目，供应房源约12000间，部分二线城市产业园区配套租赁住房项目相继入市。

3）品牌动态：仁恒置地、国大集团相继发布公寓品牌，雅诗阁旗下“雅遇”首落济南，上海浦东慧智·有巢国际公寓社区推出2600余套人才公寓。

4）城市动态：11月，各城市积极推进保障性租赁住房建设，常州保租房完成率超150%；杭州、上海、郑州、哈尔滨等地整顿规范住房租赁市场；郑州、济南灯饰公布租赁住房奖补发放情况。

5）金融动态：11月，住房租赁概念股表现一般，整体呈下跌趋势；华夏北京保障房REIT项目每三年会参考周边租金进行调价申请；绿地香港与高和资本签订租赁住房Pre-REITs合作协议；中信证券预计租赁住房行业的整体规模还将持续稳定地增长。

  租金预测（略）

Part.

1

政 策 动 态 

01

要 闻 解 读

02

政 策 指 导

11月，杭州进一步放宽公租房申请收入标准，完善保障对象的动态复核；南京拟将租赁住房纳入积分，连续租赁每满1年积6分，最高不超过30分。

表：2023年11月政策指导相关政策

03

租 赁 供 应

11月，成都鼓励支持闲置和低效利用的存量住房改造盘活用作保障性租赁住房；上海发布两个新文件，提出推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，以及支持园区集中配建保障性租赁住房。

表：2023年11月租赁供应相关政策

04

金 融 支 持

11月，安徽亳州和河北省辛集市住房公积金管理中心，发布调整优化公积金提取的相关政策，涉及提额标准，提取条件等。广东发布进一步提振和扩大消费若干措施，支持城中村改造规模化建设保障性租赁住房。

表：2023年11月金融支持相关政策

Part.

2

行 业 动 态 

01

土 地 供 应

1）涉租用地

2）纯租赁用地

3）配建租赁用地

4）含自持住宅用地

5）涉租用地明细（略）

02

项 目 新 开

1）22城集中式公寓新增供应（存量改造类）

11月，22城共计新增11个存量改造类集中式公寓项目，共计房源近2000间，其中上海接连开业7个项目，房源量超900间。

表：2023年11月22城集中式公寓（存量改造）新开项目明细

2）22城集中式公寓新增供应（新建类）（略）

03

品 牌 动 态

仁恒置地旗下酒店及公寓品牌「仁恒柏薇」正式发布；郑州城发安居公司与乐乎、百瑞纪、牛油果三家租赁企业开展合作

国大集团长租公寓项目首发入市；上海浦东慧智·有巢国际公寓社区推出2600余套人才公寓；雅诗阁“雅遇”长租公寓品牌首落济南起步区，预计2024年投入运营

04

城 市 动 态

本月，多个城市保租房供给提速。昆明呈贡区新添一处人才公寓；溧水区青年路租赁式住宅项目即将完工，供应318套；深圳泰和苑、秀景苑两项目相继封顶 可提供1203套

本月，各地继续加大保租房供给力度。合肥东部新中心将建800多套保障性租赁房；太原鼓励、支持各类市场主体参与到保障性租赁住房建设；苏州人才发展有限公司签约7个优质人才公寓项目

本月，各地继续加大保租房供给力度。四川力争“十四五”期间筹集30万套（间）保障性租赁住房；阜阳今年全市已建保障性租赁住房4061套；上海浦东新区张江镇将新建一保障性租赁住房项目

本月，保障性住房建设量稳质升。嘉定今年已实现筹建9434套、供应5930套保障性租赁住房；崇州到2025年底可提供9209套；成都已筹集房源17.4万套；常州保租房完成率超150%

本月，各地整顿规范住房租赁市场。杭州发布第四批住房租赁企业风险名单；上海长宁区开展保租房系统租赁网签备案业务操作培训；郑州公布严重违规住房租赁企业名单，涉嫌恶意克扣租金、跑路；哈尔滨市住建局发布住房租赁资金风险防控提示

郑州市住房租赁市场发展试点奖补项目公示，金额4753万元；济南截至10月底累计发放租赁住房补贴3万余户；景德镇住建局累计发放住房租赁补贴2.2亿元；海南拟启动住房公积金贴息贷款

05

金 融 动 态

保租房REITs是需求和政策催化出的金融创新。华夏北京保障房REIT发布三季度投资者系列活动公告称每三年会参考周边租金进行调价申请；绿地香港与高和资本签订租赁住房Pre-REITs合作协议；中信证券预计租赁住房行业的整体规模还将持续稳定地增长。

截至2023年11月底，共有17家住房租赁概念股，11月住房租赁概念股整体呈下跌趋势，年度累计涨跌幅整体不如沪深300。

17家住房租赁概念股本月表现一般，多支股票呈下跌趋势，但净利润整体表现良好。

表：住房租赁概念股企业估值表

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）