1月10日，第一太平戴维斯发布《2023年广州房地产市场回顾与2024年展望》报告。

零售侧，消费市场回暖带动租赁活动增长，空置率全年四季度连降

2023年前十一月，广州消费市场保持稳定增长，全市社会消费品零售总额累计达人民币10,147.97 亿元，同比增长6.7%。

2023年，广州零售物业市场共录得七个新项目入市。其中，四个购物中心于第四季度开业，为市场带来36.0万平方米新增供应，总存量因此扩容8.0%，至 766.1万平方米。

全年，旅游及本地居民娱乐消费需求回升推动零售商租赁活动回暖。其中，餐饮品牌的租赁需求稳居首位，时尚、配饰及化妆品品牌需求亦保持活跃。此外，部分优质项目持续进行升级调改并引入一系列优质品牌。年内，市场迎多个区域或城市首店开业。得益于此，空置率连续四个季度下降。截至年末，全市平均空置率环比下降1.1个百分点、同比下降1.7个百分点，至12.9%。

第四季度，存量项目的租金水平保持相对稳定，全市租金指数与上季持平。全年而言，除个别业主小幅上调租金外，大部分项目的租金基本维稳。截至年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月614.0元，租金指数同比微升0.2%。

展望

2024年，新增供应预计达34.6万平方米。年末，全市总存量预计扩容4.5%，突破800万平方米。

商圈客流量的稳定增长预将进一步提振零售商信心，进而推动市场租赁问询量的增加。餐饮、时尚、配饰及化妆品等品牌的租赁需求料继续保持活跃。优质项目的运营状况及租金水平将稳中有升，其持续进行的升级调改活动亦将继续赋能市场首店经济的高质量发展。