公示称，为实现中大国际创新谷及环海珠湿地的高质量发展，新增教育用地和公共绿地，落实河涌水系规划，同时结合政府储备用地，促进轨道交通站点及周边综合开发，特开展本次项目地块控制性详细规划调整。

从地图上看，项目地块位于在建的地铁11号线上涌公园站上盖，周边有中大布匹市场、万达广场、上涌果树公园、海珠湖公园等，生活配套十分成熟。

本次调整涉及以下三点：

1、项目由居住用地、中小学用地和农林用地调整为居住用地、商业商务用地和公共管理与公共服务用地，调整后总建面约43万㎡；

2、延续片区道路交通系统、优化完善片区支路网，提升交通微循环；构建轨道一公交一立体慢行的公共交通网络，打造共享互联、便捷换乘10分钟生活圈；

3、新增1处托儿所、1处12班幼儿园、1处18班小学、1处72班完全中学和1处110千伏变电站。

从本次调整看来，地块增加了宅地、商地面积，同时配套了中小学，大有用作打造楼盘的意思。

如果地块挂牌出让，估计会成为香饽饽。

一来，地块处于地铁上盖，周边配套成熟，二手房如逸景翠园，均价5.4万元/㎡；

二来，海珠地块向来抢手，目前广州成交楼面价TOP10地块，海珠占了半数。