文/乐居新媒体广州 任时建

还记得9月28日，葛洲坝联合体拿下的天河广汕二路AT0305231地块吗？

最近，它正在进行地块设计施工招标。

根据公告，按计划最快会在今年12月完施工图，明年1月就可以动工开。半年不到就可以开动，速度还算快。明年上半年入市，也是妥妥的。

整个地块项目整体，工程估算总投资为 640000 万元，分期开发，总工期4.5年。

好了，我们来回顾一下地块情况。

地块以底价约42.88亿成交，折合楼面价29180元/㎡。

位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站较近。

从地铁B出口出来，直走约800米左右就可到达（来源：百度地图）。

从航拍图可以看到，地块附近绿色资源还是不错，可望山景。

不过，城市界面一般，周边多为城中村和工业园聚集。

而且，广汕二路车流不小，存在一定的噪声影响。

（广汕二路及在建广连高速）

配套方面也比较缺乏，商业要去到万科广场、凤凰汇等，不过，根据规划，高塘石将建TOD商业综合体，未来应该会有所缓解。

教育配套上，值得一提的是，就在地块正式挂牌后6天（8月10号），华阳集团官宣把附近的高塘石小学收入麾下。

华阳小学高塘石校区效果图（来源：广州天河发布）

并同步启动升级改造工作，计划于2023年完成立项，三年内建成。

此外，根据公告，项目自身还将打造9班公立幼儿园，学校方面，基本是有保障了。（注：具体学校安排以官方公布为准）

从周边生活配套、城市界面等条件来看，业内认为，地块较大可能走刚需刚改路线。

广汕二路地块，应该是片区内首宗宅地。在此之前，周边没有商品房。

虽然，片区缺货已久，但是广汕二路地块项目未来要面临的竞争可不小。

一方面，来自于外部，广州最新的限购松绑政策，黄埔已经被纳入非限购区。

而地块距黄埔黄陂板块较近，此前，因为天河智慧城新盘稀缺，很多工作在此的买家，都跑到黄陂置业。如今，不限购了，估计又会被分流一些客群。

目前，黄陂板块仍有有几个在售项目，包括保利翔龙天汇、花语天宸、振业天成，均价在4.3～5万元/㎡。（注：具体价格以项目公布为准）

但广汕二路地块，楼面价就都3万了。按照定价普遍为楼面地价1.5-2倍计算，项目售价主要在4.75-6.34万/㎡之间。

这价格，可选择面就比较多。对比来看，没什么优势。

另一方面，来自于内部。就拿天河智慧城来说，板块内两盘已经有动作，中建·天河精诚壹号卖得还不错，广州城投天禧应该也快正式亮相。

葛洲坝广汕二路地块明年入市的话，户型和价格上就要多下功夫了，一起期待下。