还记得2023年4月，东方新世界成交了一套单价12万 /㎡的房源。

业主挂牌1638万元，最终成交价1628万元，仅降了10万元。

并且，成交周期3天。

作为天河公园板块的标杆盘之一，东方新世界的关注度向来不低。

除了地段好配套好，最让人津津乐道的，便是它近年来蹭蹭涨的房价。

2020年时，小区成交价格普遍还停留在“6字头”，到了2021年，一些房源却直接干到了10万 。

这涨幅，着实令人惊叹。

但就在11月份，小区却接连先后成交两套“7字头”房源，难道天河公园的“标杆盘”也扛不住了？

来看看怎么回事儿。

第一套房源，成交于11月6日。

这是套81.56㎡的2室2厅，业主挂牌658万元，最后620万元卖掉，共降价38万元，成交单价7.6万元/㎡。

房子于2023年4月挂牌，总共挂了200天，期间业主调价4次，但带看量并不多。链家数据显示，房子挂牌的大半年里，只有10次带看。

不过，相较于眼下大多数“愁卖”的二手房源，已经算可以了。

第二套，成交于11月24日。与前面那套挂了200天才卖掉不同，这套仅仅上线3天就找到了买家。

房子总面积 85.06㎡，也是2室2厅，挂牌价668万元，降价32万元成交，单价约7.48万元/㎡。

而之所以能卖得这么快，当然还是价格比较“笋”。

根据链家的成交数据，乐居君整理了东方新世界2023年1-12月的成交情况，做了个表格。（PS：因链家成交数据只显示到一个月前，此次统计周期为2023年1-12月上旬）

可以看到，在统计周期内，东方新世界共成交了24套二手房源。当然，这还只是一家平台的成交数据，实际可能并不止这个数。

这些成交房源中，一房到四房都有，其中以二房、三房最多，占了成交总数的9成还多。

价格方面，单价最高的一套就是文章开头提到的12万 /㎡的房源了。最便宜的，则是11月新成交的7.48万元/㎡那套。

而在这一年当中，除了11月成交的两套“7字头”，还有一套便是2023年初成交的一套70㎡的两房房源，单价约7.5万元/㎡。

除此外，其他两房的成交单价都在8-9万元/㎡之间。

但三房、四房的价格，就没那么“低”了，成交价普遍超过10万元/㎡。

2023年，尽管楼市利好频出，但市场观望情绪依然没有得到根本好转。

尤其是二手，大把业主割肉降价房子也卖不出去，说多了都是泪……

但东方新世界作为一个改善盘，在市场低迷的大环境下，成交虽称不上亮眼，总体也算可圈可点。

除了楼盘自身素质，主要还是与所处地段有关。

其所属的天河公园板块，二手房市场一直不算差。

同时，天河公园西门又由于近地铁，环境较好，向来很受买家青睐。

这里的热门小区，除了东方新世界，还有华港花园、新世界东逸花园等。

其中，华港花园的价格相对“亲民”，参考成交价多在6-8万元/㎡之间，买套100㎡左右的三房，总价在620万元左右，很适合预算不多的改善客。

链家平台数据显示，目前，华港花园在售二手房源58套，近90天虽只成交了3套，但近30天带看量却高达三百多次，可见其热度。

新世界东逸花园，近90天成交6套，近30天带看169次。小区价格更高一点，目前二手房参考成交价多在7.6-9万元/㎡，户型较好的房源单价同样去到10万 。

相比之下，天河公园东南门周边小区的房价要友好许多，甚至还有“3字头”可选，但楼龄较老，居住舒适感一般。

整体来说，天河公园板块发展成熟，生活配套齐全，交通、教育资源等都不错，自住的话，西门附近的小区是个很好的选择。

而且，眼下确实有不少房源降价比较多，有意向的可以先在网上看看。