文/乐居新媒体广州 任时建

广州限购松绑后首场土拍落定！

今日，天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块正式开拍。

最终，地块被葛洲坝联合体拿下，成交价约42.88亿，折合楼面价29180元/㎡。

虽然同属天河卖地清单，但相比今年拍的世界大观、员村二横路等地块，广汕二路关注度和热度稍低。

自从出现在大众视野后，插曲不断，不是地块性质调整，就是延迟出让。

不过，好在地块还是有拿得出手的优势，比如，近地铁，可望山景、有名校加持等。

具体情况如何，我们一起来看看。

地块杂草丛生  周边配套不足

先说下位置，地块位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站较近。

从地铁B出口出来，直走约800米左右就可到达（来源：百度地图）。

从航拍图可以看到，地块附近绿色资源还是不错，可望山景。

不过，城市界面一般，周边多为城中村和工业园聚集。

而且，广汕二路车流不小，存在一定的噪声影响。

（广汕二路及在建广连高速）

配套方面也比较缺乏，商业要去到万科广场、凤凰汇等，不过，根据规划，高塘石将建TOD商业综合体，未来应该会有所缓解。

教育配套上，值得一提的是，就在地块正式挂牌后6天（8月10号），华阳集团官宣把附近的高塘石小学收入麾下。

华阳小学高塘石校区效果图（来源：广州天河发布）

并同步启动升级改造工作，计划于2023年完成立项，三年内建成。

此外，根据公告，项目自身还将打造9班公立幼儿园，学校方面，基本是有保障了。（注：具体学校安排以官方公布为准）

从周边生活配套、城市界面等条件来看，业内认为，地块较大可能走刚需刚改路线。

新盘“三国杀”！天河东卷麻了

广汕二路地块，应该是片区内首宗宅地。在此之前，周边没有商品房。

虽然，片区缺货已久，但是广汕二路地块项目未来要面临的竞争可不小。

一方面，来自于外部，广州最新的限购松绑政策，黄埔已经被纳入非限购区。

而地块距黄埔黄陂板块较近，此前，因为天河智慧城新盘稀缺，很多工作在此的买家，都跑到黄陂置业。如今，不限购了，估计又会被分流一些客群。

目前，黄陂板块仍有有几个在售项目，包括保利翔龙天汇、花语天宸、振业天成，均价在4.3～5万元/㎡。（注：具体价格以项目公布为准）

但广汕二路地块，楼面价就都3万了，对比来看，价格没什么优势。

另一方面，来自于内部。就拿天河智慧城来说，两个楼盘已经有动作。

接下来，广汕二路地块要入市，将迎来“三国杀”的局面。

中建·天河精诚壹号，号称“总价450万上车天河”，项目已在9月23号开盘，首推7、9号楼，据说120余套房源基本卖完，新货预计11月推出。

广州城投天禧，前身是今年3月成交的027、028地块，折合楼面地价仅21805元/㎡，按规划，将建8栋商品住宅，最近，网上曝光了项目产品信息，主打建面约105-180㎡改善户型。（具体信息最终以官方实际公布为准）

（广州城投天禧项目地块航拍图）

对了，如果再放大到整个天河东，那内卷就更厉害了。新盘和旧盘，改善、中高端改善、豪宅、顶豪大混战。

而且，接下来，天河还有地块要拍。就在10月10日，总价52亿元，楼面起价36504元/㎡的梅花铝厂地块将限时竞价。

由此看来，并不是身在天河就能高枕无忧，广汕二路地块，要多下功夫了。

也许，户型和“价格优势”会是两大惊喜点，一起期待下。