近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

而就在上周，福州刚刚明确，自8月17日起，福州二套房首付统一降至4成。具体为：福州五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付款由原来的50%下调至40%。

这一政策主要是针对福州五区户口的居民。

此次《通知》，特别提及“在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”，这意味着非福州五区户口，不论你之前在外地是否有过贷款，只要在福州没有购房记录，均可享受首套30%购房政策。

这将有望极大促进外来人口来福州购房。

而根据《通知》，该政策仅作为“供城市自主选用”的政策工具，接下来，还得看福州的跟进速度。