乐居新媒体 2023-08-22 14:35 4.6w阅读
乐居新媒体深圳
最近的深圳楼市,悲欢交接。
深圳新房去化承压,卖房N个折扣堪比“双十一”电商促销。在7月份经历了短暂的调整后,8月新房上新进入快车道,截至今日(8月22日),已有9个新盘拿证开盘,深圳北、沙井、宝中等热盘同台炫技。
近日一则罗湖盘5折买房的消息不胫而走,宝中新盘喊出了“让宝中房价重回7年前!”的口号,福田南新盘最低89折再减5万……近期的深圳新房市场,在风声鹤唳中,卷出了新高度。
当新盘苦于去库存的同时,不料被人才住房半路拦截。人才房申购门槛再次下调:3人家庭可申请三房、学历下降至全日制大专。(最新人才房申购政策,可点击文末“查看原文”!)
此外,根据龙华人才住房最新通知“二房可换三房”:先前申购了二房的3人家庭,可以再次申购三房、纳入第四队列选房,成功选定三房户型房源后,再向开发建设单位退回原购买的两房户型房源。“3人二房”家庭喜大普奔。
罗湖盘备案均价9万
最低卖3.89万?
近期被各大中介刷屏,深圳罗湖一新房项目备案价大幅折扣出售,原备案均价约9.06万/㎡,现价最低3.89万/㎡,后被售楼处证实确有此事。
据了解,该项目为仁恒深之源(备案名仁恒世纪大厦),开发企业为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。
项目于2021年7月13日获批预售,共有321套办公产品,39套商业。开盘卖了已经有两年多,去化并不佳。
据媒体报道,打折销售也并非近期推出,“去年底开始就大尺度降价了”。
项目占地面积约5743㎡,总户数324户,主力产品为60-249㎡。剩下约150户左右,目前尾盘出清中,为加快去库存,加大了优惠力度,项目均价目前约4.5万/㎡,低区项目在4万/㎡左右。
值得注意的是,仁恒深之源房屋用途为办公,主体建筑性质为办公楼。
宝中上新,毛坯价送装修
房价重回7年前?
久旱的宝中,终于迎来302套住宅。
8月18日晚,宝安越秀瑞樾府获批预售,房源建面约109-144㎡的四房户型,备案均价8.86万/㎡,单价7.68万/㎡起,最低首付253万元起,装修交付。
建设中的越秀瑞樾府。乐居摄于2023.05
该项目为2022年越秀地产以19.14亿摇号竞得的新安A003-0434地块,毛坯限价8.86万/㎡,项目总占地约9852.89㎡ ,建面约5.344万㎡,其中住宅5.033万㎡(含1万㎡保障性租赁住房)。
项目所在是宝中中心区,近11号线宝安站、1号线宝体站。附近小区深业新岸线、幸福海岸、西城雅筑等,皆是二手市场成交较好的小区。
今年的宝中土市火热,深圳首块“竞现房销售”宅地引来21家房企抢食,该地块与瑞樾府相距不远,两者毛坯限价8.86万/㎡,皆在海韵学校学区范围内。
然而,最近宝中二手市场屡屡有萎靡之声传出。
与瑞樾府同在玉律路的花样年花乡,业主扛不住“送房子”消息令人惊慌。小区对口海韵学校,是2020年宝中房价的领涨者,也是众多炒房客集中的盘。
据最新5月中成交数据,一套53㎡房源成交价503万,在2022年1月,同户型成交价为603万,整整下降了100万,降幅接近17%。
另一项目西岸观邸96㎡四房,最新成交价总价1020万。据透露,同户型2021年高峰期成交是1821万,总价整整跌了800万。
这一次,越秀瑞樾府以毛坯限价出售,送装修,还赠送两年物业费约2-2.7万,开盘冻资还有千元礼品送。宝中显然也信心不足。
打折降价连环反应
深圳可能出台强救市政策吗?
连夜排队买房、拼积分靠运气、万人摇号、5000万蹲角落,2020年的深圳打新人,经历过最艰难的买房时代。
而今,打折促销遍地快开花,房企使出浑身解数吸引购房者。
南山白石洲旧改项目,网传最低单价8万多起,是周边二手价的一半。绿景白石洲璟庭产品面积为110-180㎡左右的三四房,营销中心和样板房已开放,预计八月底拿证开盘。
打折就像连锁反应,周边楼盘应声降价。
龙华招商雍云府6月份开盘推出925套住宅单位,备案均价约5万/㎡,最高降53万元/套;泰富安御景华府也有推出多套一口价单位 ,单价最低4.7万/㎡,龙华卖出光明价。
万丰海岸城玺园8月18日选房,推出137套住宅,均价5.9万/㎡,官方消息去化达8成。开盘享2个99折优惠,现房精装交付;会展湾雍境花园加推,认购6重好礼,折后总价最低约265万,限时赠送精装,比旁边人才住房还便宜。
支持刚性和改善性住房需求的呼声,全国一线表态多时,始终未见松绑靴子落下。
深圳没有等来调控政策,人才房率先出动,何为?
克而瑞研究中心分析,热点一二线城市将被赋予更大调控自主权。但需要注意的是类似“930”、“330”那样全国统一的重磅刺激或许不会重现,因城施策、精准施治还是地产调控主基调。
总体来看,地产政策持续放松是趋势,松绑主力军也从三四线转向核心一二线城市,但是对于一二线的强刺激政策并不会出现。
显然这一波,深圳率先吹响人才住房“去库存”号角!
来源:乐居新媒体
作者:黄晓萍
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