乐居新媒体广州 8月15日，天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块（世界大观地块），经过23轮竞价后，被越秀地产以68.32亿元总价、6.9%溢价率，以扣除配建楼面价50160元/㎡斩获。楼面价直奔广州地价TOP8席位，同时也是广州TOP10楼面价今年以来的第二次刷新。

地块所处东圃板块天河智慧城规划范围内，东面临近黄埔区界，是承接天河智慧城、金融城及黄埔科学城的重要区域。总用地面积约14.95万㎡，建面13.6万㎡，容积率仅有2.2，未来大概率会走低密改善路线。

目前天河区住宅新增供应主要集中在东圃板块。克而瑞数据监测显示，近一年来东圃板块新房供应量大，东圃板块内部竞争激烈，有7个在售、待售项目，主要以刚需、刚改为主，置业面积主要集中在三个面积段：80-100/110-120/130-144㎡，总价承受能力也在逐渐提高至1000万。

其中，合生缦云，于2022年12月入市，在售产品面积段为建面约145、174、190、230、260、315㎡，参考均价约8-8.5万元/㎡。