抖音旗下房产业务平台“幸福里”发生重大业务变更！日前，有消息称，“幸福里”退出线下交易，现有线下业务福州“小麦房产”，已整体转让至房产经纪公司麦田。

自2022年5月，“幸福里”线下业务平台“小麦房产”在福州单城启动后，发展迅速，一年时间门店规模超200家。此次交易，意味着“幸福里”重新回归线上业务。

“幸福里”退出线下交易

据企查查信息显示，麦田控股（北京）有限公司发生股东变动——新增股东北京无限光场科技有限公司，持股比例7.5269%，而“北京无限光场”为抖音公司间接100%持股企业。

同时，麦田全资子公司福清戊麦企业管理有限公司，整体接收福建好房有幸信息技术有限公司100%股份。

而“福建好房有幸”系幸福里线下房产经纪门店“小麦房产”的运营主体。本次交易，也意味着幸福里退出线下交易业务，并将现有线下业务“小麦房产”交至麦田。

超200家门店转给了麦田

自2022年5月“小麦房产”在福州单城启动后，在幸福里与麦田的支持下发展迅速，一年时间，门店规模超200家，取得了很好的成果。

站点分布来看，“小麦房产”在金山、鼓楼两个区域布局最多，闽侯、马尾、长乐等区域也都有零星布局。

此次业务交割、股权变更意味着“小麦房产”在福州的超200家门店转给了麦田，麦田相关负责人表示，不会对麦田现有的组织发展产生影响，“小麦房产”后续运营将按照麦田集团的战略规划实施。

字节版“贝壳”新添变数

早在2018年，字节内部成立了“幸福里”团队。有人认为，房产作为字节跳动创始人张一鸣一直最放不下的垂类业务，其目标就是奔着再做一家贝壳去的。

业内人士表示，字节当初做线下房产经纪是一条很对的路。相比房产领域的线上流量生意，线下业务是一个很有潜力的市场，因为房地产是极其依赖线下销售的行业，线下能够带来更多的利润。

也因此，2021年10月，字节从麦田房产手中收购北京福旺房地产经纪有限公司的股权，曲线获得房产经纪牌照。去年5月，双方在福州开展合作试点。

值得注意的是，“小麦房产”没有采用自营模式，而是提供合作模式，每家门店都有独立的执牌人运营。在外界看来，“小麦房产”此种模式，对标的正是德祐。

压力都转到麦田身上

字节拟拆分“幸福里”让其引入外部资本独立发展后，虽然平台也在效仿贝壳的链家、德佑模式加紧布局，但是，这两年来，受地产行业下行影响，收缩及重整成主旋律。互联网房产交易平台也在经历“寒冬”。

最近有传，作为国内最早推出O2O模式的Q房网，多地门店被爆大量关停，员工被拖欠工资。

对此，有业内人士称，楼市持续下行，将地产中介规模化模式扼杀，房产中介或将面临进一步优化及整合。而如今，“幸福里”退出线下业务反而是对的。

在不少业内看来，“幸福里”暂没法和链家等在全国市占率很高的公司竞争，而且眼下房地产市场不太好，线下获客很难，不如回归抖音更有优势的线上赛道、做好服务，比如把抖音、今日头条等平台信息打通，服务于房产经纪公司。

此时，“幸福里”把超200家“小麦房产”门店转给了麦田。压力都转到麦田身上了！