乐居新媒体 发自深圳  深圳有这么一个地方，低调与世无争，但每一次亮相都不能说不爱，这个地方就是南山蛇口。

去年底，招商太子湾玺的“日光”，让蛇口板块又燃了一把。

回看近一二年蛇口的供应情况，被外界给予厚望的两个顶豪项目：

因流动性问题陷入困境的佳兆业东角头项目迎来“白衣骑士”，改帅中信城开后依然纹丝不动。

半岛城邦5期，近日有网友爆料效果图，将推765套房源，由4栋49-66层的超高层住宅组成，双面靠海，基本每栋都可享有一线海景。

在如今人才房大行其道的深圳市场，豪宅似乎也坐不住了。前海、安托山均有网红盘放风“试探”行情。人才房“招揽”人才，豪宅“收割”土豪，各取所需。

几个带有学位、景观资源的项目，均表现亮眼。招商半山臻境开售“日光”，招商仕林臻邸开盘去化率约95%。

除此之外，“捂盘大王”临海揽山，两次推售却惨遭滑铁卢；吹风多次的新盘晗山悦海，剩余住宅房源推售时间迟迟未定。

作为深圳最早发展开放的蛇口板块，这里生活密度低、配套醇熟、交通便捷，而新房供应捉襟见肘，一房难求。

但最近有个新盘，实实在在地开工挖地基了——蛇口花园城二期，命名为“招商四海臻邸”。根据现场了解将建成两栋，最高30+层的高层住宅（最终信息以官方公示为准）。

招商花园城

配套充沛、生活氛围浓厚
宛如“小香港”

招商四海臻邸为招商花园城二期备用地项目，位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发，继花园城五期后，时隔12年，二期四海臻邸姗姗来迟。

二期毗邻12号线四海站，与招商花园城购物中心一街之隔，属于配套醇熟的地铁物业。

招商花园城项目拥有商业花园城购物中心，以及住宅一期、三期、五期，共计约2166户，皆为小高层住宅，楼距宽，密度低，拥有十分舒适的小区环境。

二期位置相对靠内街，受南海大道的噪音干扰较小，居住氛围好，相对安静。如今项目动工，对于已经非常成熟的四海区域来说，增添了新房供应。

根据住建局公示，调整后调项目总建设用地面积为2996.3平方米，规模偏小，预估货量不多。户型、套数等信息暂未公布。

招商四海臻邸

目前正在地基建设阶段。去年10月15日基坑支护及土方石工程开挖，今年2月28日竣工。据现场工作人员透露，将建设两栋建筑，地面住宅最高30+层。

从周边大环境来看，招商四海臻邸位于花园城购物中心东侧，地块呈现三角形的形状，东南被四海小区环抱，距离地铁12号线四海站A/D出口，步行距离约有200米左右。

日常购物除了花园城购物中心，往北是沃尔玛超市，生活购物很方便。周边有多个绿化公园，如四海公园、大南山公园、蛇口体育中心，蛇口人民医院与三期紧邻，信步可达。

项目所在的四海片区是蛇口繁华成熟地段，也是住宅开发较早的区域。蛇口是深圳建立之初对外发展的重要“窗口”，具有天然的地理优势。2015年深圳前海蛇口自贸区成立，蛇口纳入自贸区范围后，更加突出“国际化”的一面。

这里中西文化高度相融，从街道、市貌，建筑风格及生活痕迹，都与深圳南山科技园板块的快节奏不同，这里建筑多为低层小洋房，庭院阁楼，缓坡山道，被不少网友称为“小香港”。

提及蛇口，不能不说的是老牌名校育才教育集团，这里是育才的大本营。学校也是买家十分重视的购房因素。但要注意的是，即便是同个项目，一路之隔招生范围可能就不一样了。

据南山教育局学区划分，招商花园城一、三、五期对应的小学学校是蛇口育才一小，而招商四海臻邸的小学学区是深圳大学附属后海小学，在南山排名不算很好，有33个教学班规模的公办学校。

学校位于南山区后海大道与东滨路交汇处，海月花园北侧，从项目过去有2公里左右距离（高德地图测距）。

而中学阶段，则同在育才二中的学区范围内。整体来说，招商四海臻邸各项配套的实力都不差。

周边新盘约12万/㎡
二期的竞争力如何？

招商四海臻邸目前透露的产品信息少之又少，市场的竞争力如何，最终还得看产品户型和定价。此外，入市的时机也十分关键。

花园城二手房指导价9-10万/㎡，一三五期的指导价分别是9.38万/㎡、10.27万/㎡和10.5万/㎡。

招商四海臻邸区位图

新房方面，近一两年也出现销售火爆的项目，且同为招商地产开发。

2021年招商半山臻境（备案名：半山港湾花园），备案586套住宅，均价约10.14万/㎡，总价1036万/套起，开盘当天全部售罄，并于2022年12月交付使用。

招商仕林臻邸，2022年5月底推售187套住宅，精装备案均价11.5万/㎡，总价约1232万/套起，当天售出178套，去化率约95%左右。

除此之外，捂了几年终于入市的临海揽山，21年11月首批预售251套住宅，成交约164套，去化约六成。

去年9月推剩余房源，却惨遭滑铁卢。393套住宅房源仅有160批客户成功意向登记，现房+均价约11.6万/㎡，以豪宅定位来说总价不高，但入市时机不对，被太子湾玺分流，又无法挽回市场颓势。

吹风多年的蛇口新盘晗山悦海城，项目就在招商四海臻邸附近，还有97套住宅房源，建面约150-180㎡，推售时间迟迟未定。项目目前在推公寓建面约91-196㎡，均价约9.6万/㎡。

大家猜猜，招商四海臻邸入市的均价大概会是多少？