近日，位于后海的中信城开东角头项目置换用地02-19-03地块（暂定名）(宗地号K709-0004）住宅（含配套用房）施工图设计招标，此次招标估价800万元，招标时间为2023年11月28日-12月18日。

项目本期占地面积27177平方米，计容建筑面积139424平方米，总建筑计容面积228424平方米（具体设计指标以规划部门正式批准的方案设计文件和测绘建筑面积为准）。

据了解，此项目预计有2000套左右的住宅供应，户型构成为70%为建面125㎡(套内90㎡) 三房两厅两卫，30%为建面260-450㎡大户型以及少量的500㎡顶复（具体以官方公布的为准）。

今年8月3日，项目K709-0004地块方案设计招标。此次设计招标估价4800万元。

据了解，此项目已完成土地平整，目前还没有动工（此前有信息称动工，其实是土地平整）。

从这个位置来看，项目位置确实很好，基本上是无遮挡一线海景。

项目实拍图

项目地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

项目总用地面积为44144.95平方米，计容总建筑面积为216994平方米，是涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多业态的大型综合体。

结合片区的发展目标，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

项目整体建面近40万㎡

后海海景商住地豪掷6800万设计

今年5月份，中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛正式启动。

值得关注的是，项目设计费高达6800万元（依据“商业、办公、酒店建筑结构幕墙设计总顾问 + 住宅立面专项设计”的工作内容分地块分业态进行报价，其中K709-0003地块设计费上限暂定人民币2000万（含税），K709-0004地块设计费上限暂定人民币4800万（含税）。）

这块地可以说深圳豪宅片区的最近海的一块商住地，大家也及其关注。

根据方案，此次设计范围北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道，包括西侧K709-0003，及东侧K709-0004两宗地。总用地面积为108821.04㎡，计容总建筑面积为396085㎡，是涵盖268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。

整个项目住宅达268235㎡，保守估计，未来可能会有2000多套的住宅供应。

据了解，东角头项目自规划及建筑概念方案设计国际竞赛（招标）发布后，有来自中国内地、中国香港、美国、英国、新加坡、德国、挪威等国家及地区的20家机构及联合体报名参赛。近期东角头项目国际竞赛(招标)资格预审结果公布，

此外，还包括定向邀请的2家具备卓越成就的境外知名设计团队——美国SOM建筑设计事务所、英国法雷尔建筑设计事务所，共６家机构及联合体接下来将一起参赛。

历时24年

东角头项目进程一波三折

对于寸土寸金的深圳海景地块来说，东角头项目也是一波三折，公开资料显示，1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目，并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。

后来达力集团还一度希望将股权由49％增资提升至80％，但深圳航运方面不同意，最终也没有成功。

佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的，以58亿的代价，佳兆业实现对深圳航运70％股权的控制。然而，在此后数年东角头地块一直未能动工，土地价值却大幅攀升。

2021年，佳兆业曾召集多位投资机构分析师来到东角头地块，并对该地块总货值给出700亿元以上的预期。此前流出的佳兆业规划图中，这一地块将高楼林立，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得建筑规划许可证，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，总货值约818亿元，这份清单里就包括东角头项目。

然而在2022年6，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。

中信城开是中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司，注册资本78.6亿元，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。而中信城开深圳公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会中信城开是中信地产被整合后，中信集团所设立的城市更新改造与城市开发平台。

东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

网传项目将建高层和超高层住宅，西侧地块住宅最高26层，东侧地块住宅33-47层。

（来源：咚咚找房）