乐居新媒体胡达 发自杭州

在楼市中，有这样一类楼盘，比上不足比下有余，始终无法成为购房者的最优选。

号称“央企出品+地铁盘”的瞰奥府首开表现不尽人意，12月18日，能建城发·瞰奥府公布登记结果，截至登记期限届满，共有0户购房预登记家庭，流摇了。

而同样是宁围板块，10月20日首开的大家中天·潮悦云望府，至今已有4次开盘，中签率38%-48%；隔壁的观奥宸府11月的首开中签率86.1%，目前二开正在登记中。

那么瞰奥府究竟产品做的如何，位置是否有优势，带着网友特别关心的问题，我们特意去实踩新盘。

不上不下

定位尴尬

瞰奥府位于萧山建设四路与通城快速路西北，距离地铁7号线新兴路站大约1公里。

瞰奥府限价34000元/㎡，向东2公里，欣翠里限价27000元/㎡。虽然一个属宁围板块，一个属新街板块，但对于购房者来说，板块属性其实并没有那么强，尤其是在配套相近的情况下。况且，欣翠里比瞰奥府会更近地铁。

再来看同板块的潮悦云望府和观奥宸府，这两个盘地处宁围板块中的未来总部社区范围，目前限价大约在31000元/㎡左右。

与瞰奥府相比，未来总部社区的两个楼盘会更有规划前景，毕竟是按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，将构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，打造杭州湾创新总部经济集聚区；而瞰奥府所在的位置则是宁围新旧住宅交替范围，周边是万向生活区、万向系公司，以及一些居住区的沿街商铺。并且，目前两地还有3000元/㎡的差距在。

比前景，有比瞰奥府更合适的未来总部社区两盘；比性价比，刚需可以去价格更低，离地铁更近的欣翠里。夹在中间，的确挺尴尬的。

央企出品

产品一般

说完区位，再看看项目自身。

首先来介绍一下瞰奥府的开发商——中能建，听这个名字或许大家比较陌生，但其实它的原名是“中国能建葛洲坝房地产公司”，葛洲坝在杭楼盘不多，基本是与龙湖合作开发，如西溪的葛洲坝龙湖中杭府、城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著，本次在宁围板块的瞰奥府则是中能建首次独立开发之作。

即便是央企，在杭州这样龙争虎斗的市场上，中能建的知名度相对来说会比较低一点，这或许也是造成项目流摇的一小部分因素。

整个项目占地面积36051㎡，总建筑面积102889㎡，规划有6幢19-26F的高层，户型面积涵盖100㎡、121㎡、138㎡三种，无公租无自持，一层全部架空，架空层高4米，并配备多主题的泛会所空间，还有精装入户大堂。

本次开盘的是1#、2#楼196套房源，户型涵盖一个100㎡中间套、两个121㎡边套。

值得注意的是，项目西侧便是通城高架，影响最大的是本次首开的2#楼东边套，是部分121㎡4室2厅2卫的房源。该房源的主卧飘窗望出去就能看到高架。

尽管销售表示，该路段高架属于上下高架的汇合处，车速不高，噪音影响不大，且全屋配有双层真空玻璃。但实际上主卧通风开窗可能还是会受到噪音和灰尘影响。

另一批121㎡则是2#的西边套以及1#楼的东、西边套户型。

该户型采用的是竖厅设计，双卧室朝南，客餐厅大面积采光，与市面上大多边套户型类似。

100㎡的三方户型则是2#东边套121㎡户型的缩小版，相比少了一个房间，厨房门也改为面朝进门处。

相比之下，在本次首推的房源当中，后两者户型会更优于第一种户型。而放到整个杭州新房市场上来说，这样的户型组合还是缺少一些竞争力的。

精装方面，也是一样。

瞰奥府装修标准3500元/㎡，包含有中央空调、全屋地暖、滨特尔净水系统、美的空气源热泵等大件，全屋墙纸交付，主卫马桶升级了科勒智能马桶盖。

厨房用的是方太的洗碗机和西门子的灶台、抽油烟机。

这样的精装标准，不能说超预期，只能算无功无过。

毕竟，现在的购房人群多以自住为主，居住的舒适度始终是判断是否购买的一大主力因素。

接下去，在瞰奥府西北方向约直线700米处，还有一个金帝的新盘等待入市——金帝·咏颂轩。

咏颂轩项目更靠近宁围板块的核心，位于振宁路和生兴路交叉口，距离通城高架和地铁也会更远一些。

该地块比较迷你，只规划了3幢23-25F可售高层。目前项目售楼部正在建设当中，具体开放时间未定。都是34000元/㎡的精装限价，金帝又会有怎样的表现，乐居新媒体将持续关注。