乐居买房讯  10月27日，深圳2022年第四批居住用地挂牌出让，此次共7宗宅地，其中，宝安1宗地，龙华1宗地，光明1宗地，龙岗3宗地、深汕特别合作区鲘门镇1宗地。总土地面积23.5万平方米，总建筑面积97.9万平方米，挂牌起始价合计100亿元。

11月25日下午15时00分，位于龙岗区坪地街道G10203-0499宗地，被深圳地铁集团以底价39.6亿元竞得。

G10203-0499宗地位于龙岗区坪地街道，用于建设二类居住用地。

土地面积131619.81㎡，总建面523832㎡，挂牌起始价396300万元，最高限价455700万元，初始建设安居型商品房建筑面积为191280㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积为47820㎡。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

G10203-0499宗地普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于19000元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地周边环境详情：

G10203-0499地块位于龙岗坪地街道，处于3号线东延段白石塘站的上盖物业，虽然地理位置较偏，但该地周边的生活配套较为完善，学校、地铁、公园一应俱全，仅商业配套较为薄弱。

宗地北侧道路（用地面积约16642平方米）、东北侧72班九年一贯制学校（用地面积约32400平方米）、东侧36班小学（用地面积约14592平方米）需由竞得人负责建设，建成后无偿移交，产权归政府。

该宗宅地商品房毛坯限均价3.74万元/㎡，如果加上装修预计4万元/㎡。虽然目前地块附近无在售新盘，但对比同板块的其它新盘，价格优势略低。