一月一度70城统计数据出炉。10月，北上广深，只有北京二手房价微涨，上海在本月由涨转跌。

10月，北京二手房价格指数环比涨0.1，上海跌0.4，广州跌0.7，深圳跌0.2。

对北京而言，已经连续5个月，环比上涨，但涨幅已经到了最小点。此前涨幅分别是0.4、0.2、0.2、0.5。

对一线城市而言，10月数据显示，9月的北上与广州背离走势，在一个月后，突然变为了，北京与沪广深的不同走势。

上海的突然掉头非常显眼。

我们来读表，上海此前已经有10个月的涨幅，终于在2022年10月从涨0.5一下变为跌0.4，转变既快又猛。

所以，11月，北京会转变为负吗？这个数据将非常关键。

广州一手二手房价指数已经连续三个月为负，深圳则负负不休，上海才刚为负。

如果下个月北京为负，则一线城市二手房价全面下跌，这是一个让市场比较悲观的数据。

我们再看全国70城的二手房指数，其实环比仍上涨的只有8个：北京、呼和浩特、成都、乌鲁木齐、包头、徐州、烟台、南允。

跟上个月相比，上海、南京、合肥、长沙、昆明的二手房价都转涨为跌。当然合肥、长沙、昆明主要看新房市场。合肥新房连续两个月领涨全国。

所以看核心大城市，10月份二手房还涨的只有北京和成都。上海、南京等掉队。

11月份呢？

目前北京二手房成交确实已经放缓，挂牌量也在增加，11月和12月走势不乐观。

当然统计局数据都有滞后性，在政策面，宏观纾困政策仍在出台，比如地产金融16条；防疫政策也在逐步放开，则经济活力有望一定程度回复。

回看数据，2021年年底9、10、11三个月，北京和上海同时都有三个月环比下跌的情况。所以即使11、12乃至1月，环比下跌也不意外。

这样看2023年是否有小阳春就成了关键。

您觉得2023年北京房价会怎么走？小阳春是否会出现？欢迎留言交流！

对了，再补充下，在北京10月环比微涨数据里，分不同大小户型看，涨得最多的是144平米以上的超大户型。读下图，90平米以下就没涨，90-144平米的改善户型微涨0.1，144平米以上的超大户型涨了0.8！