文/乐居新媒体北京  任时建

“金九银十”叠加国庆假期，通常来说应是传统的房地产销售旺季，但实际上市场却稍显冷清。

在北京楼市，国庆期间成交情况冰火两重天，节后楼市的政策预期，依然存在悬念。

分化明显 部分改善楼盘热销

赶在长假前的9月26日，南二环外的北京城建·天坛府六期开盘，开盘当天，该项目推出最后三栋商品住宅，共计300套房源，10分钟销售了275套，销售额达73亿元。

顺义龙湖•御湖境二期发布海报，双节期间成交2亿。同为顺义改善的中建宸庐|云起官宣9月26日-10月6日到访超1000组，认购40+套，成交额突破3亿元。亦庄招商蛇口新盘招商玺，项目官宣十一到访量2000组左右。 

国誉燕园四批次300套房源全部售罄。首次开盘的建发•观云，开盘当晚官宣热销15.62亿。

不过，看似火爆的市场行情下，仍旧有不业内人士认为，“行情并没有那么好”。

从建委公布的数据看，10月1日，新房网签13套；10月2日，新房网签0套；10月3日，新房网签2套；10月4日，新房网签2套；10月5日，新房网签2套；10月6日，新房网签2套。

如果说网签数据具有滞后性，那成交方面有数据显示，北京商品住宅（9.29-10.06）签约116套/1.76万平，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%；

二手房观望情绪延续

国庆期间的二手房成交数据也不算理想。

10月1日到10月6日，北京二手房累计网签33套。成交价64461元/㎡，环比9月下跌1.96%，每平米下跌1287元。

与此同时，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。

从二手房成交价维度来看，9月初开放认房不认贷之后，北京二手房成交价快速上升，前两周环比上月上涨2个多点，但从下半月开始，价格开始下行，9月份二手房成交价65748元/㎡，环比8月的65590元/㎡上涨0.24%，每平米上涨158元。

同样，二手房网签也具有一定滞后性，但业内认为，购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。

根据北京链家研究院监测，今年“十一”期间，北京二手房交易规模同比下行约六成，与预期相符。从高频数据视角来看，9月29日至10月3日出行高峰期，平均交易规模低于正常工作日水平；自10月4日起，随着出行人群的逐渐回流，交易规模逐渐回暖，至6日已达到正常周末水平。

预计后续市场温和回暖

“双节”假期，由于部分新盘亮相、推出，使刚需购房者有了更多的选择，北京新房市场表现出一定的热度，而二手房市场因为房主惜售和购房者观望情绪的双重影响，导致交易量持续低迷。

展望接下来北京楼市的走向，综合判断，“双节”假期，北京住房市场表现相对平淡与旅游替代效应密不可分，随着潜在购房群体的逐渐回流，叠加多重利好因素持续释放，预计后续市场将延续9月态势，呈现温和回暖态势。