实景照片来源：法拍公告

乐居新媒体 发自天津 11月14日，“天津水魔方嬉水乐园有限公司破产资产拍卖公告（第二次拍卖）”在阿里资产拍卖平台挂牌，起拍价约4.08亿元，拍卖日期定于2022年11月30日10时至2022年12月1日10时止（延时除外）。

该项目首次法拍于今年4月10日流拍，首次法拍起拍价约4.54亿元。本次二拍起拍价降幅超4500万元。

二拍信息

天津欢乐水魔方坐落于滨海新区生态城板块，2013年6月正式投入运营，每年夏季营业。2021年8月28日，其官方微信公众号发布当年闭园公告，宣布于8月30日起闭园，并寄语“2022年不见不散”。

11月14日发布的“二拍”公告显示，本次拍卖标的天津水魔方嬉水乐园有限公司破产资产为坐落于滨海新区芳菲路99号不动产、非证载建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、运输设备等资产进行整体拍卖：

1、房屋建筑物、构筑物等信息：

房屋建筑物总面积38,213.5平方米，其中：证载建筑物面积10,542.45平方米，非证载建筑物面积27,671.05平方米。非证载建筑物面积中包含一幢6层综合楼，主体已封顶，建筑面积为24,450平方米。

2、土地等信息：

土地等信息

3、抵押权登记信息：

抵押权人：中国进出口银行；抵押土地面积94023.3平方米；被担保债权数额（最高债权数额）人民币57503059元。

抵押权人：中国进出口银行；抵押土地面积70635平方米；被担保债权数额（最高债权数额）人民币145790640元。

抵押权人：中国进出口银行；抵押土地面积70635平方米(顺位抵押)，抵押建筑面积10542.45平方米；被担保债权数额（最高债权数额）人民币413600000元。

4、机器设备及电子设备等信息：

机器设备及电子设备等信息

本次拍卖标的物中机器设备及电子设备等主要包括机电设备、水处理设备、游乐设施、电力系统、照明及空调系统等。

本拍卖标的总评估值为453,648,274元（详见《评估报告》）。

一拍流拍信息

在4月的首轮法拍中，该标的起拍价为453,648,274元。而本次二轮法拍，起拍价降至408,283,447元，降价幅度达45,364,827元。

今年5月16日，另有一项属天津水魔方旅游投资管理有限公司破产资产的法拍项目因无人报价流拍，该项目拍卖标的为1宗紧邻天津水魔方乐园、位于生态城的待开发文体娱乐用地，起拍价7067万元。该地块已闲置超9年。

水魔方待开发地块现状

水魔方待开发地块资产流拍信息

企业信息显示，天津水魔方旅游投资管理有限公司为天津水魔方嬉水乐园有限公司100%控股子公司。

资产评估报告显示，该标的地块东至安正路、西至芳菲路、南至欢乐水魔方、北至海晨道，既现状天津欢乐水魔方北侧空地。

水魔方待开发地块资产位置

标的地块为文体娱乐用地，土地使用权面积46740.6㎡，土地使用权类型为出让，使用期限至2053年1月13日，剩余使用年限30.88年。地块规划容积率＜0.8，建筑密度＜15%，建筑限高≤30%，绿地率≥40%。

根据估价人员现场勘查，该宗地为待开发建设的空地，已闲置9年有余，地面杂草待清理，回填一次，部分地块有打桩。

实景照片来源：法拍公告