量价走势：

11月份全市二手房成交10858套，环比上涨27%，同比上涨4%，成交面积94.2万㎡，环比增加4.38%，同比减少6.7%；宏观环境及疫情影响仍在持续，但二手房成交已回归至去年同期水平，市场表现优于新房。

从成交量来看，无论是成交套数还是成交面积和10月相比均上涨明显；成交价格方面，11月二手房成交均价同比下降3%，环比下降27%。新房市场热度不高，购房需求继续由新房转向二手房释放，一二手房套数比逐渐上涨至1:1.6。

成交结构：

从城十区各区成交表现来看，各区成交量均上涨明显，和平、河西、南开三区价格坚挺；中心城区套数占比59%，环城四区占比41%，中心城区仍是全市二手房成交主力。河西区凭借区位和学区的绝对优势，位列第一，11月成交达到1198套，成交量同比上涨60%。

2022年11月城十区二手房成交情况

10月份以来，客户端降利率、放宽购买限制，房企端放开资金监管、恢复房企融资等政策频出，年末二手房有望迎来翘尾，但疫情反复对居民收入预期和购买信心造成的影响依然持续，市场恢复仍需周期。