天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中心城区项目39个，环城四区项目61个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对10月份大幅提升，成交套数占比全市约38%，成交面积占比为32%，成交套均面积由10月份的套均65㎡上涨至套均70㎡。环城四区二手房成交套数占比全市约62%，成交面积占比为68%，成交套均面积约89㎡。

从中心城区成交结构来看，刚需及刚改仍占据市场成交主力，成交总价在220万以内的二手房占比近7成，70㎡以内的小户型流通性较高；但对比10月份来看，成交套均面积大有一定扩大，主要原因是受新政影响改善需求有明显释放。整体来看小面积、低总价产品仍为市场主力需求，50-70㎡面积段房源成交套数涨幅明显。从板块成交热度来看，河西区的小海地、河西中心板块，南开区的华苑板块，红桥区的咸阳路板块是中心城区二手房成交最为活跃的区域。

从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，成交套均面积与前月基本持平，套均总价主要集中在130万以内，其中套均总价100万及以下成交套数占比超5成。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受刚需及落户客群的青睐，成为天津二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，远超其他三区，成交套数占比TOP榜单社区24%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、海教园板块，北辰区的双青、北仓板块，西青区的张家窝、大寺、中北镇板块是环城二手房成交最为活跃的区域。

以下就11月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：

和平区

● 典型楼盘点评

以张自忠路162号为代表的品质小区，兼具学区与陪读，保值能力较强，成交价格稳定。

南开区

● 典型楼盘点评

天华里、安华里、莹华里属于华苑板块，拥有较好的教育资源，配套完善，板块成交量稳定；东北角艺术公寓属于小户型，低总价学区房，成交长期较为活跃；时代奥城社区品质较高，区位优势明显，产品户型大，新政出台改善客户选择较多。

河西区

● 典型楼盘点评

绮云里之前被集中收购，现在统一翻新出售，且地理位置优越，属于河西一片，成交火热；新城小区总价相对较低，靠近地铁站，区位优势明显，叠加三片学区属性，长期位于河西区二手房成交前列;

河东区

● 典型楼盘点评

以东惠家园、和悦家园为代表，周边生活配套成熟，凭借套均总价较低的优势吸引刚需、新天津人客群。

河北区

● 典型楼盘点评

以容彩里和盛和家园为代表，片区居住氛围成熟，套均50-70㎡，吸引低总价、刚需和落户客群。

红桥区

● 典型楼盘点评

碧春园二期长期位列红桥区交易活跃榜单之中，在售房源充足，成交量稳定；仁爱花园、龙禧园属于咸阳路板块，套均总价120万左右，对刚需客群吸引力较强。

北辰区

● 典型楼盘点评

以天和丽园为代表的南仓板块，以荣翠园、荣悦园、荣乐园为代表的双青新家园板块，总价100万以内，房龄新，吸引了大量产业人口、新天津人置业，成交活跃。

东丽区

● 典型楼盘点评

以好美嘉园为代表，配套完善，总价较低，吸引落户客群；其余如军粮城板块的夏荷轩、军华园，通过其低总价的优势吸引新天津人置业。

津南区

● 典型楼盘点评

成交热点社区主要集中在咸水沽、海教园、八里台板块，整体房源供应充足，板块房龄较新，配套完善，其中以荣水园为代表的津南外围区域社区，置业门槛低于100万，二手房交易活跃。

西青区

● 典型楼盘点评

成交社区集中于张家窝、大寺、中北镇板块，多为次新房小区；以位于中北镇的万科西华府和张家窝的津尚花园、社会山花园为代表，周边商业成熟，生活便利，小区宜居性好，成交长期较为活跃。