乐居新媒体天津 11月天津新房市场表现有所回暖：住宅共成交6863套，套数环比上涨17%，面积环比上涨20%，价格环比减少8%。以价换量的趋势表现明显，价格的优惠结合9.16新政的影响逐步释放，带动成交量的回暖。

数据特点：量升价降

从成交量来看，11月成交量明显上升，为今年前11个月中成交量最高的一月。一方面是9.16新政出台后的持续影响效果，另一方面主要源于各大开发商进行年末促销，十一月很多楼盘相继推出“特惠房”，以价换量成效明显，但受疫情影响，成交规模同比仍然下降22%，楼市全面回暖的前提，除了市场本身的因素之外，疫情得以控制、经济和市民收入的恢复也是重要的前提条件。

从成交价格的结构来看，市区成交价格基本维稳，环城成交价格略有下降，带动环城成交量也有一定程度的上涨，成交结构的变化影响整体成交价格微降。

从成交分布结构来看，十一月市内六区各区成交套数环比下降7%,环城四区环比增长8%。

十二月预期：房价优惠持续，年末翘尾可期

从交易节奏上看，受新政、开发商促销优惠的双重影响，11月开局较过往月份明显好转，部分之前因为政策的预期以及价格的敏感而观望的购房者，陆续入市，推动整月整体成交量上涨。进入十二月，促销仍在持续，如果疫情得到控制，则成交回暖的趋势应能得到保持。

来源：天津中原研究院