乐居新媒体   南京 日前，河西南又一纯新盘宣布入市，“新五虎”之一的深业南湾上府户型图流出。

项目前身为深业G111地块，去年11月南京三批次集中土拍，被深业19.8亿竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡。

作为去年与金基、颐居、栖霞建设、建邺城建等同批拿地的河西南五家房企之一，深业南湾上府自6月份案名公布以来开盘消息一直不多，直至最近才有人传出项目上市的风声。

根据规划，深业南湾上府拟打造5栋22F-32F住宅，主力为143㎡（三房横厅）143㎡（四房）、165㎡（四房）、188㎡（四房），加装修包后，放风约5万/平，总价约710万起，最快9月上市。

从户型分布来看，143㎡做了两种（三房和四房），主要分布在1#、8#两栋楼；4#、5#、7#户型为165平、188平，每栋楼都只有一种户型，2梯2户；只有7#为22层，4#、5#都是32层，此外1#、8#分别是为25层、29层。

143㎡（三房两厅两卫）：

（1）餐厅+厨房+客厅+阳台LDKB一体化布局，客厅横厅设计，公共区通透宽敞；

（2）三个卧室分布在了三个角，活动区与休息区相对独立，互不干扰；

（3）主卧、客厅面积都比较大，主卧套房配独立卫浴，私密性较高；

（4）此户型适合家庭小朋友不多，但又十分好客的改善群体；

143㎡（四房两厅两卫）：

（1）大面宽、短进深，四开间朝南，其中三卧朝南，双阳台；

（2）客餐厅一体，餐厅带飘窗，客厅区增加了书房；

（3）南向两卧均带有飘窗，通透性好，采光面佳；

（4）主卧套房设计，卧室有步入式衣帽间和独立卫浴；

165㎡（四房两厅三卫）：

（1）大横厅设计，相当于五开间朝南，空间尺度感惊人；

（2）双阳台，连接客厅与次卧，其余两卧均有飘窗；

（3）主卧套间尺度提升，配备双台盆与浴缸，品质感升级；

（4）半开放式厨房，中西厨设计，配有岛台；

188㎡（四房两厅三卫）：

（1）相比143平、165平，188平空间尺度感和居住舒适度又上了一个层级；

（2）双套房设计，东西两卧均为套间，主卧尺度较大，除步入式衣帽间外，还增加了梳妆台/办公区等功能性布局；

（3）靠近玄关位置的卧室可做老人房，家庭成员比较多的购房人可以考虑；

188平只有5号楼有，2梯2户，属于小区楼王位置，前后无遮挡，直面中央景观。

深业南湾上府位于河西南鱼嘴板块，高庙路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。靠近已通车的2号线西延线“天保街站”，与中北G30地块、奥体建设G31地块一路之隔。

目前区域内在售项目有金鼎湾和禧、颐和云台源筑，主打143平、168平，加包后均价5-5.2万/平；即将上市纯新盘金基朗樾府、栖霞建设星叶云墅等，户型面积190平、200平以上，加包后放风价5.2-5.4万/平。