划重点：

1、7批次12宗地明日开拍，起拍价超137.6亿，其中河西1宗地，仙林1宗，江宁1宗，江北4宗，六合2宗，高淳3宗。明日上午9:30开始网上限时竞价。

2、此前网传河西中G55报名超50家（加上马甲都属于大概率没有事件，虽然可能有这么多家想要），传招商、保利、颐居、厦门国贸、厦门建发、葛洲坝地产、华发、伟星、奥体建设、象屿、中海、越秀等报名，有部分开发商透露肯定出到摇号价，摇号靠撞大运。但也有房企原本意向度很高，最终由于种种原因，未能报名。

① 河西中G55地块作为河西中压轴宝地，地块毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，未来大概率打造豪宅，可观江。

② 周边小区不少，比如奥体新城青桐园、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等小区，二手房价格在5.4万/㎡左右。

③ 河西中今年仅在5批次出让了一块宅地，即8月25日触顶摇号的G42地块，该地块竞价7轮触顶最高限价，由中建八局摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡，溢价率14.7%。此次G55地块质量明显更优，触顶摇号为大概率事件。

3、仙林湖G56地块：北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，北侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.15，将打造低密洋房产品。地块东侧即高科紫星堂（是否会是高科“堂系”新作呢？毕竟已有紫微堂、紫星堂在侧），去年7月，高科以12.7亿底价竞得，楼面价26147元/㎡；考虑板块低热度及近期土地市场表现，预计本地块大概率底价成交。

4、江核G13地块：地块周边拥有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目，西侧紧邻国际健康城片区，区位认可度偏优；但由于近年来板块供地高频多量，且大部分处于待开发状态，土地投资价值降低，潜在开发风险增大，预计本地块大概率底价成交。

5、珠江镇G59地块：位于浦口老城区，居住氛围及生活配套成熟，地铁10号线可连通河西新城，区位认可度较优。目前周边直接竞品龙湖央颂，当前在售房源均价32406元/㎡，周边另一种地块，为南京帝业于2023年5月底价竞得的G18地块，楼板价13983元/㎡。预计本地块会出现低溢价成交。

6、上秦淮G62地块：区域生态资源优质，但配套仍待完善，当前存在规划兑现不足的问题。周边最新土地成交为颐居G45地块，于2023年8月底价竞得，楼面价15839元/㎡。结合近期土地整体市场表现，及区域当前情况，大概率底价成交。