乐居新媒体南京 “最近河西的豪宅，尤其是千万级的大平层，非常受欢迎！”

去年三季度以来，河西南陆续推出140平+大三房改善，然而各家项目都将最大面积控制在了200平以内，主力面积段在200-250平以上的大平层尚不多见。

一方面区域内改善需求旺盛，而高品质项目供给长期“青黄不接”；另一方面，品牌房企云集，板块一二手房倒挂缩小，竞争加剧，对开发商产品打磨提出更高的要求。

日前，由栖霞建设独立开发的河西南高端改善——星叶云墅两大户型图曝光，主打建面约220㎡、280㎡全四房终极改善大平层，其中220㎡室内层高约3.15米；280㎡阳台长约18米，室内层高约3.3米；都是一梯一户设计，总价预计约1200万起。

从区位上看，星叶云墅东边是五矿崇文金城，西边是朗诗熙华府，南边是南外河西二附小，北边是青莲公园，周边二手房成交价在6万/平以上。再往北边，即吴侯街嘉华、正荣、金地在内的三大商业综合体。

星叶云墅规划鸟瞰图

值得一提的是，除葛洲坝G29地块外，星叶云墅将是目前河西南首个起步户型突破200㎡的项目。

       定位科技住宅，共6栋12-13F小高层，152套房源，小区带有下沉式庭院，毛坯限价46350元/㎡，加包放风价5.3-5.4万/㎡。

      目前已对外开放河西栖庭展厅与新城市广场1F北门展厅，售楼处和样板间预计10月下旬公开，年底前首开。

简称“6S”科技住宅

户型如下：

建面约280㎡四房两厅两卫户型：

建面约280平户型

（1）大面宽、短进深，三联阳台，室内多面采光

（2）层高约3.3米、一梯一户、双玄关入户

（3）中西双厨，3套房，阳台长约18米，堪称“跑道级”

（4）客餐厅LDKB一体化设计，几乎没有浪费面积

建面约220㎡四房两厅两卫户型：

建面约220平户型

（1）独立入户玄关，南向双联阳台

（2）主卧衣帽间+双台盆+浴缸+淋浴组合

（3）双套房设计，每个卧室都有飘窗

（4）中西双厨，空间奢阔

除了河西星叶云墅，栖霞建设还在江心洲打造了另外一个改善型岛居产品：星叶栖悦湾，同样定位科技住宅，起步户型118平、最大158平，毛坯销售限价42200/㎡，加包后放风约4.8万/平。目前售楼处正在建设中，预计9月底10月初公开。

星叶云墅&星叶栖悦湾区位示意图