乐居新媒体  南京 日前，栖霞建设（60053.SH）发布了关于投资设立“南京星燕房地产开发有限公司”的公告。

公告称，南京栖霞建设与南京迅燕建设有限公司已合资成立“南京星燕房地产开发有限公司”（注册资金为5亿元人民币），合作开发燕子矶G33项目。其中，栖霞建设占股60%，迅燕建设占股40%，栖霞建设负责操盘！

据悉，合作方“南京迅燕建设有限公司”，则由南京市燕子矶片区整治开发有限责任公司100%持股（分别是南京栖霞国有资产管理有限公司持股50%，南京安居建设集团有限责任公司持股50%）。

在今年7月南京第二场集中土拍中，燕子矶G33地块，1轮竞价，被栖霞建设成功拿下，楼面地价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡。

燕子矶G33地块位于怡园路以东、燕恒路以北，属于燕子矶新城核心居住区。

燕子矶G33地块

值得注意的是，在这幅地块的北侧即燕子矶综合医院（规划），预计2022年底开工，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块附近，配套成熟。 

燕子矶综合医院规划效果图

而地块南侧正在进行综合管廊建设，未来高压线会全部下地，整个城市界面将焕然一新。

目前燕子矶两大主力在售盘为 颐居四季府和 华发四季雅筑。华发主打的面积段更大点，起步99㎡；颐和四季府有刚需89㎡。

颐和四季府由颐和建设和华发联合开发，颐居建设操盘。目前在售7、12号楼，主力户型建面约89、108、128㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价33484元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡。首付3成起，总价约300万起，预计2024年底交付。

华发四季雅筑由国企华发独立开发，目前在售1、3、4、6、8号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33783-34067元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

近两年来，随着众多政策利好、城建配套迅速启动（落地），燕子矶新城已吸引众多品牌房企进驻。从最初的招商、电建到融创、华发、华润、中海、佳兆业、金科、仁恒、华侨城...房价也已从2015年1.6万/㎡涨至如今的4万/㎡。

轨道交通方面，单是地铁就汇集了3条，其交通利好密度之高，在南京各大主城板块都是少见的。其中地铁1号线北延线和7号线北段：预计今年底通车；地铁6号线：预计2024年通车。

燕子矶新城整体规划示意图