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9.2万/㎡!前海最低限价房天健悦湾府,最快11月面市

乐居新媒体 2022-08-17 10:01 3.4w阅读

主推户型116-168㎡,约600套。

乐居新媒体 发自深圳

在去年二轮土拍中,位于前海桂湾片区三开发单元04街坊的T201-0157地块,被天健地产以封顶价52.41亿、配建2.8万平米人才房竞得。值得一提的是,该地块成为迄今前海限售价最低的项目,毛坯限售均价9.2万/㎡,比旁边的天健悦桂府还低了7000元/㎡。

近日,家在深圳网友爆料天健悦湾府项目平面图,根据规划,项目共建设5栋住宅、多栋低层商业。

天健悦湾府


项目占地面积为2.31万平方米,总建面为12.63万平方米,宗地规划住宅11.78万平方米,商业0.7万平方米。根据2022年深圳存量用地信息清单,项目可售商业住宅面积仅1.53万平方米。

天健悦湾府天健悦湾府用地规划(单位:公顷)

     前海最低限价项目
     最快今年11月入市

据了解,天健悦湾府将推出住宅共计约600套,为建筑面积约116-168㎡户型,加上装修费用5000元/㎡,推售均价约在9.7万/㎡左右,预计最快11-12月推出。乐居今年4月探盘时,项目已经开始地基工程。

天健悦湾府被视为天健地产继悦桂府后的延续之作,两个项目紧挨着,位于桂湾三开发单元。

天健悦桂府

天健悦桂府(乐居摄于2022.04)

天健悦桂府是2019年12月11日由天健以38.9亿斩获的宅地(宗地号:T204-0142),是前海公开出让的首宗限价宅地,建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡(不含装修)。

       2021年1月开盘,推售户型建面约115-162㎡的住宅,带装修均价约10.3万/㎡,单价区间在9-12.2万/㎡,总价区间在1068-1973万/套。耗时3小时,427套全部选完“日光”!

       项目西侧为深业+人才安居,在去年三轮土拍中拿下的宅地,定名为前海云海湾,将于明年上半年入市,毛坯限售价同样为9.2万/㎡。

目前,根据政府二手房参考价,周边二手小区金泓凯旋城指导价为9.85万/㎡,星海名城六期指导价为8.6万/㎡,前海时代广场指导价为10.71万/㎡,而前海实际挂牌价格,都在10万+以上。

距离地铁较远
      片区商业逐步兑现

目前,桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过,此外还规划有轨道交通21号线、28号线,以及多条城际线路。

天健悦湾府距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离,公共交通出行相对不便。且片区内大多是正在建设中的写字楼,与项目一路之隔的东侧,是前海中冶科技大厦项目。相比鲤鱼门地铁站周边,项目所处位置人烟稀少,居住氛围并不浓郁。

区位示意区位示意

桂湾片区的商业配套日益兑现。

对比前湾有万象·前海,妈湾有前海·印里等商业综合体,桂湾片区将引进前海第一家高端仓储式零售品牌店——山姆旗舰店,选址桂湾片区六开发单元03街坊。去年12月奠基动工,预计于2023年第一季度正式开业。

山姆旗舰店处于桂湾片区住宅最为集中的区域,周边有龙海家园、前海时代ceo公馆、前海花园、星海名城等小区,龙海家园,是深圳较大规模的保障房项目,也是前海片区内最早建成并投入使用的大型住宅项目。

天健悦湾府约1公里范围内,可达南方医科大学深圳医院。这是市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院,也是深圳市医疗卫生“三名工程”的重大项目。

来源:乐居新媒体

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