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深圳南山豪宅加速“出货”

乐居新媒体 2022-09-08 17:21 2.0w阅读

总价千万级之间的较量,即将拉开!

乐居新媒体  黄晓萍 发自深圳

此一时,彼一时。

今年的“终极”打新战场,在南山豪宅中开展。以往是买家抢破头入场,如今是卖家使尽浑身解数招揽生意,“高端买家”成为争夺的对象。

乐居盘点了今年称得上“豪宅”的新盘去化情况。海德园A区、招商仕林臻邸,用事实证明了豪宅的号召力,前者选房日光,后者开盘后数天清盘;福田CBD深圳中心天元去化超80%,这个成绩在平均去化只有约40%的深圳楼市,可以说甩开几条街。

另一个网红豪宅,华润城推出的“润三+润玺二”住宅,开盘当天去化近88%,据说也即将清盘了。

最近,南山前海及蛇口5个大家关注的“网红豪宅盘”,释放入市信息。

其中蛇口半山豪宅临海揽山,现房抢跑,率先在中秋节当天开盘。近日登记名册公布,仅160批客户入围,认筹率约40%左右,这个成绩连去年的成交量都够不着,又成了业内笑话“捂了个寂寞”…… 

朋友圈、置业群随处可见,对这几个项目的热烈讨论,对深圳楼市来说,打新值爆表!

南山豪宅新盘,加速出货

先综合来说说这5个项目情况,从区位、资源和产品来看,都配得上豪宅二字。

其中,临海揽山是拿着大产权证在手的现房,最快今年就可以交楼,享受优越资源,交付快有保障,是吸引不少买家的主要原因;

五个项目中,最具有限价优势的是——前海桂湾天健悦湾府,天健悦湾府和隔壁深业的前海云海湾,是截至目前前海宅地出让史上限售均价最低的项目,毛坯限售均价不超过9.2万/㎡,比一期天健阅桂湾还便宜7000元每平米。

话题与热度高居不下的,当属太子湾最后的住宅招商玺,据传将在本周出官方价格;前海颐湾府的后续产品,也会在这个月底先后入市。

这场豪宅之间的比拼,为人津津乐道。

太子湾最后宅地,话题爆表顶豪

蛇口港最后一片住宅用地——太子湾招商玺(备案名:招商玺家园),据说将在中秋前拿证,也就是这几天。

一线海景、2.15容积率、倒挂价差超千万等话题度爆表。

太子湾海景远眺太子湾海景远眺

这608套产品面积分布是,123-127m²户型共有536套房源(其中,123-127m²A1的2+1户型268套、127m²A2的2+1户型83套,B户型124-127m² 三房185套),产品定位也比较清晰,120+㎡的产品面向的是年轻富二代,房间不需要多,强调的是空间感,预计25年6月前交楼。

还有60多套建面约425㎡大平层,大平层货量少,一线望海,预估会是抢得最猛的户型。根据网传消息,小面积段均价约11万/㎡左右,大户型将在15万/㎡(最终以官方公示为准),这将会是7000万级别的豪宅。

更重要的是,同片区的招商双玺相近大面积二手挂牌价已经超过20万+/㎡,120㎡+的面积段,也存在近一倍的倒挂价差,打到招商玺可以说是“躺赢千万级”。

太子湾招商玺规划效果图太子湾招商玺规划效果图

项目周边的配套成熟,有海上世界、文化中心等著名景点。蛇口属于中西文化结合之地,生活氛围浓郁。此外,拥有投资超100亿元的太子湾新世界项目,业态规划有海滨高端商业、五星级酒店,以及380米甲级写字楼。商业部分,将引进K11文化艺术购物中心(预计2024年开业)、以家庭亲子教育为主题的DiscoveryPark商场。

招商蛇口

预计中秋前后拿证入市,据悉冻资款为300万。项目的关注度非常高,预计资格审核不会太松。

前海双盘 9月入市

作为颐湾府的后续开发产品,不少人会把颐城栖湾里和万科瑧湾悦拿来比较。在同享配套、交通等条件下,颐城栖湾里和万科臻湾悦的产品,并不在一个定位上。

颐城栖湾里居住密度低,2.56容积率,在南山来说是十分罕见;其次,建筑高度约75米,建设6栋17-22层小高层,车位比1:1.6,这样的配置在南山一众豪宅项目里来说,是比较高的配置。

共推352套房源,主力户型为117㎡三房(18套)、123㎡三房(242套)、121㎡三房(36套),以及262㎡四房(56套),层高3.15-3.6cm 。配建地面商业6000㎡、18班幼儿园5800㎡。

预计毛坯销售均价10.2万/㎡,样板房已开放,近期或入市。

北侧可观前湾河绿道公园,规划建设多个绿化主题公园,定位为“都市里的理想社区”。

前海双盘


万科臻湾悦:约639套,首推322套

据了解,项目将推售建面约115㎡四房两卫,和约170㎡的四房三卫户型。

万科擅长在户型面积上下功夫,110+平米的产品可实现四房两卫,符合刚改买家的特质,总价约1200万左右可入手前海,谁不想呢!

位置上,臻湾悦相对栖湾里要稍微差一点,因靠近月亮湾大道高架,这是条往来蛇口港口的主要道路,受到路上货柜车噪音影响也会更大。目前月亮湾大道的改造工程已经提上日程,噪音影响不久后有望缓解。

此外,臻湾悦还有132套公寓产品,建面约155-220㎡四房(各66套),位于1栋1单元,人才房则位于1栋2单元,住宅分布在1栋三四单元、2栋1/2/3单元。近期开放样板房,预计带装修均价约10.7万/㎡,预计月底入市。

但从规划建设可以看出,栖湾里品质都高于万科臻悦湾,且户型上更倾向于豪宅属性。两个项目受众群体存在差异化。在差不多的价格情况下,栖湾里货量少,在审核资格上预计会更严格,会更难打。

豪宅扎堆入市,成交逐年走高

有网友提出疑问:近期豪宅扎堆,这背后释放了什么信号?

克而瑞深圳数据,今年1-8月,总价1000万级别以上的新建商品住宅供应量与去年同期相比,各总价区间有了很大变化。

1000-3000万级别供应面积仅287058平方米,同比锐减超过75%;而3000-5000万元这个总价区间,却逆市增长近40%,成交量也逐年上升;总价超过5000万级别的,截至目前供应仅32套。

深圳豪宅供应情况深圳豪宅供应情况

深圳豪宅(注:2020年至今,3000-5000总价房源成交逐年增加)

还有3个多月,2022年又将翻篇了,房企也要追进业绩,抓紧回笼资金,总体来说今年的豪宅供应,都堆积到三季度末、至四季度入市。

与刚需市场的愁云惨雾、艰难去化相比,深圳豪宅市场,无论是新房还是法拍房,都十分火热,7月的两套香蜜湖和华润城的豪宅,刷新成交价记录!

7月20日,香蜜湖第一生态苑一套面积358.54㎡的别墅,在不含税费、手续费等其他费用的情况下,折合拍卖单价约25.65万/㎡。

以6570万起拍、9198万元成功拍出,不仅刷新香蜜湖第一生态苑法拍的最高成交价纪录,也刷新了深圳近3年法拍房的最高成交纪录。

另外一套华润城润府三期房源,面积191.1㎡、起拍价约2410万,约3600万落锤,折合拍卖单价约18.84万/㎡。

正如一名网友总结,曾风头无两的华润城润玺,从一期万人打新,到二期卖了三个月才勉强清盘,如今尾盘销售拉锯中……市场瞬息万变,没有什么不可能的。

来源:乐居新媒体

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