有业内人士介绍，“负首付”与“零首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。

刚需市场短期来看，二手优质刚需笋盘基本已经消化，5月中期市场基本处于横盘状态。现阶段无论是刚需新房，或者是二手房货量充足，近期有考虑入市的刚需客群从投住结合的角度选择。

监控到的近期龙华红山成交数据里面，都会有深高北学区房源的身影。例如，水榭春天六期上周成交一套89㎡三房，以总价899万成交，单价超过10万/㎡。

豪宅方面，居住环境管理口碑较好，面貌保养妥善的项目较为受捧。另外地理位置优越，诚如深圳的金融中心区，满足通勤、出租、自住等属性，挂牌后也可以很快成交。

福田中心片区，有不少20年左右的小区关注度还是很高，比如:星河国际，城中雅苑，雅颂居，黄埔雅苑等。

迎合市场需求
土市开始发力“揽客”

除了一二手房，决定房价最根本的“面粉”市场，也开始发力了。

5月24日，深圳市规划与自然资源局公布了2023年第二批次拟出让居住用地项目清单，共有10宗地块，总土地面积约24.34万㎡，总建筑面积达约104.85万㎡。

这10块地里，最亮眼的是4月26日调规过的“深超总宅地”。而此次释放超总地块的信号意义，令人寻味。

“目的还在于以中心区压箱底的“靓地”来捂热土地市场，进而从源头上刺激房地产市场”。而据乐居了解，这块地起拍价将超过100亿元，创历史之最，也就是大概率会创造“深圳地王”，政府也希望由此信号激活市场信心，扭转市场的预期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这个时候释放规模如此之大的靓地，显然就是要往高端打造，迎合目前改善型需求主导的市场局面，迎合高端改善旺盛的局面。

此外，这类土地也受开发商欢迎。政府供地迎合市场需求，估计届时拍卖时也极大可能获得多家开发商报名、频繁举牌的火热场面，以激活土地市场。

相信今年第二批宅地出让公告将很快会挂出，届时便知分晓。