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深圳楼市中场:华强北老板全款扫货 大厂员工“买房降级”

乐居新媒体 2022-07-20 13:59 6.8w阅读

深圳富人们回归楼市

近日,各大机构陆续发布2022年上半年深圳楼市报告,有两组数据出现明显的上浮:一次性付款比例和豪宅成交量。

今年上半年深圳卖出的16126套新房中,千万级豪宅占比约14.9%,为历史最高水平。

据深圳中原研究中心统计,今年上半年,深圳累计成交豪宅3094套,环比下降22.7%;成交面积约42万平方米,环比下降18.7%。成交量环比略有回调,仍处于近几年高位。

深圳2022上半年成交前十深圳2022上半年成交前十豪宅

豪宅成交回落,主要受供应锐减影响。深圳的豪宅供应主要集中在5月、6月,累计批售26.3万平方米,环比下滑55.8%,处于2020年下半年以来的低点。


图片

开盘统计时间:2022.01.01-2022.06.30 


新盘由于限价优势,一手豪宅成交十分活跃,如海德园A区、华润城润玺二期、招商仕林臻邸等豪宅新盘去化率亮眼。

今年上半年深圳成交的3094套豪宅中,总价1000万以下的成交占比仅为1.3%,降至历史最低;总价1000-2000万的占比提升至83.7%,同比上升13.7个百分点;总价3000万以上的小幅上升至8.1%。可以说,越贵的豪宅,交易越活跃。

总体来说,深圳上半年豪宅成交依然处于近几年高位,成为市场热点,主要得益于去年11、12月豪宅大量入市,但网签数据的延迟,让大量豪宅在上半年网签,提升了上半年的成交量。

深圳购房百态:
华强北老板全款扫货,大厂员工“买房降级”

二手房成交的惨淡,则洽洽与豪宅交易的火爆,形成鲜明反差。

深圳市场来看,上半年深圳房地产市场步入历史低谷,二手成交不过万套(9965套),创近15年半年度成交的新低。


深圳二手房成交月度走势深圳二手房成交月度走势


市场不仅受到疫情影响,二手参考价、大学区的推进,也持续影响市场信心。再加上经济不景气,市场难有明显回升。

二手成交量受挫,而成交套均总价持续上升,总价超过1000万以上占比走高,2022上半年达到历史高位,占比超过21%。


深圳上半年二手套均总价深圳上半年二手套均总价


据乐有家研究中心数据,在今年上半年乐有家交易中,一次性付款的购房者比例为21%,2020年的这个数字是10%,两年翻了一倍。


深圳买房



乐有家研究中心认为,资金实力雄厚的买家看到了深圳楼市底部区间的机会,决策速度加快。

上半年,深圳女性和男性购买的最贵二手房(女:总价6200万元,男:8200万元),这两笔交易均为一次性付款。

“今年上半年,二手房市场是2007年以来最差的一个上半年,单月成交量维持在历史低位。个别豪宅项目走出独立行情,实际只是小部分有钱有名额的人的游戏。”乐有家营销总裁孟凡振表示。

除此之外,购房人群也有了明显转变。

年龄上,2021年下半年深圳平均购房年龄为35.9岁,到2022年上半年变成36.1岁,购房决策时间推后,这主要还是跟购买实力有关。


买房年龄买房年龄



群体上,根据乐有家营销总裁孟凡振的观察,近期在华强北做芯片生意的老板们入市积极。

“芯片市场行情好,老板们赚到钱,股市表现又不行,华强北老板们把目光投向豪宅市场。以往都是零星成交,最近非常多,成交集中在深圳湾、香蜜湖、华侨城的几千万豪宅,此外深圳中心天元这样的新盘,大多是一次性付款。”

他还表示,大厂降薪裁员导致的购买力不足正在显现。“很多大厂买家变得保守了,面对未来月供的压力,降低了预算。原先打算买800万元房子的降到600万元,500万元降到300万元。”

来源:乐居新媒体

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